“地王潮”蔓延至二线城市

来源:地产中国网 2013-09-16 08:26:00

原标题:“地王潮”蔓延 二线城市地价纪录频刷新

目前最看好的是一线城市以及二线城市的前十名(又称“1.5线城市”),在三四线城市出现泡沫时,这些城市则成为兵家必争之地。 一线城市的“地王热”在向二线城市蔓延。

上周,越秀地产以90.1亿元的总价拿下武汉精武路地块,成为武汉总价、单价“双料地王”,本周三(9月18日),天津“准地王”、起始价高达91.8亿元的南开天拖地块也将出让。在此之前,杭州、苏州、厦门等二线城市的地价纪录均已被刷新。

“楼市越火,地方政府的推地热情越高,不断上涨的土地价格又进一步助涨了房价。”一家中型房企负责人对《第一财经日报》记者称,目前最看好的是一线城市以及二线城市的前十名(又称“1.5线城市”),在三四线城市出现泡沫时,这些城市则成为兵家必争之地。

“某种程度上说,地方政府需要感谢开发商。”一家福建房企副总经理告诉记者,“厦门海沧地王出让时,我们和泰禾‘互掐’到最后一轮,那块地拍出来后,整个区域的地价水平都被抬升到一个新的高度。”

8月27日,泰禾集团力挫中海、万科融信等房企,以40.52亿元的总价拿下厦门海沧地王地块,折合楼面价10834元/平方米,溢价率高达185.2%。

克而瑞研究中心分析师李莹表示,上半年以来,地王基本集中在一线城市,而近期,部分二线城市土地市场表现活跃,包括杭州、武汉、南京等地,“地王热”大有从一线城市向核心二线城市蔓延的势头。

9月5日,杭州华家池三幅地块以136.73亿元的总价拍出,同日,苏州也出现新地王——世茂股份斥资47.25亿元夺得苏州金鸡湖两宗地块,其中一幅刷新了当地的单价纪录。

9月12日,起拍价高达70亿元的武汉精武路地块公开出让。该地块位于武汉新华路、解放大道、江汉北路合围区域,在武汉地产界被誉为汉口的绝版黄金地段。最终,越秀地产击败复地、世茂金融街以90.1亿的价格拍得该地块,折合楼面价格12617元/平方米,溢价率28.7%,一举创下了武汉总价和楼面地价的“双料地王”。

继武汉史上最贵地块纪录刷新后,将于本周三出让的天津南开天拖地块就算以91.8亿元挂牌底价成交,也将创造天津土地出让总价“地王”历史。据报道,目前已有天房发展、保利地产、招商地产、金融街等多家房企欲参与争夺。

一家房企负责拍地的人士告诉记者,地方政府倾向于在楼市火爆的时候推出优质地块,这样才能“卖个好价钱”,因为同一块土地,在楼市火爆和低迷期出让,价格上的差距可能非常大。

以上海青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块为例,该地块曾于2012年2月首次挂牌,起始总价为13.68亿元,半个月后,该地块中止出让。

让人意想不到的是,这一地块于今年5月“重出江湖”,相同的出让面积、相同的容积率,但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元,引起业内一片哗然。最终,该幅地块被绿地融信联合体以47.2亿元竞得,成为当时的上海年内总价地王。

值得一提的是,在房价一路上涨、地王层出不穷的市场背景下,基准地价也有上调的趋势。自今年5月以来,已经有9个地级市、县级市或区级地方政府已经提高或者正准备提高基准地价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,上调基准地价,意味着土地市场在进行出让土地时,土地定价参考标准价格普遍会略有提高,尽管最终地价还是由整个市场供求关系决定,但是,定价标准提高之后势必会带来整体土地价格的小幅上扬。

(来源:第一财经日报)

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来源:地产中国网2013-09-16 08:26:00
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