花都楼市未来预期不如增城、南沙
这次开拍的宅地都设置了最高限制地价,不过没有一宗达到限价。
房管局数据显示,花都区今年前7月住宅网签均价为9305元/m2,为广州楼市实质性均价仍未破万的区域之一。
“花都新华街的均价已经达到12000元/m2,昨日绿地拿下的花都区地王,只能说价格比较合理,并不算高。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,昨日新华街的另一宗地出现流拍的情况,显示开发商对花都未来楼市的看好程度有限。在外围区域中,其未来预期也不如规划更为确定、利好消息更为实际的南沙和萝岗两区。
而展望“金九银十”楼市,黎文江认为,今年九月,广州市中心六区及番禺区库存余货以大户型居多,新推货量甚少,价格居高不下,预计销售表现平淡。花都区自5月以来,成交量逐月下降,预计虽有较多新货推出,但分散于各板块且规模小,缺乏标杆项目,成交量难以扩大。
除了其他性质的用地外,据经纬行研究中心统计,9月广州将有12宗地块推出市场,其中商服性质6块、住宅性质6块,总供地面积为73.57万m2,起拍总金额近68.8亿元。挂牌地块主要分布在南沙、花都。
南沙9月将推出8宗土地,起拍总价达54.86亿元,部分地块竞拍条件严格。业内人士分析,这些条件都是为万达和绿地进军南沙的商业地产量身定造的,以完善区域内的商业配套。南沙接下来的卖地对南沙今后的发展将起到引领作用,也将是广州土地市场的风向标。（来源：广州日报）
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