【地产中国网·别墅报告】经过上月成交的冲高回落之后，8月，北京别墅市场再度显现上升趋势，成交量价双双回升，尤其是当月的成交均价，创下今年以来北京别墅市场价格新高。另外，在别墅市场的新增供应上，也充分显现出政府放宽预售审批限制的迹象，当月新增供应的项目由之前的月均两个猛增至五个。

据地产中国网联合中国房地产信息集团（CRIC）发布的《2013年8月北京别墅报告》显示，8月份，北京共有54个别墅项目有成交记录，总成交量达到266套，环比上月增长22.6%，成交面积为90590平米，成交金额达到28.15亿元，环比分别增长21.1%和29.5%。与此同时，成交价格也回升7%，至31075元/平米，比6月份创下的30295元/平米价格高位仍多出2.6%，创下北京别墅市场价格新高。

预售审批放行  供应量翻番

8月北京新增供应别墅项目列表

来源：北京房地产交易管理网

首先，从供应量上来看，当月政府对预售审批放宽的迹象在别墅市场得到充分体现，别墅供应出现8个月以来罕见的多个项目集中放量局面。据北京房地产交易管理网的预售信息显示，8月份，有远洋天著、西园嘉园（V7西园）、远山嘉园（中昂·邑上原著）、融科千章墅以及远洋·LAVIE等共5个项目获得预售许可证，相较于今年以来月均两个项目的新增供应，显然供应状况极大改善。其中，西园嘉园、远山嘉园此次推出的别墅产品均为首次入市。当月新增供应达到267套，共计新增别墅供应12.23万平米。

随着“金九银十”的到来，北京别墅市场也将迎来新的供应高峰。据地产中国网了解，9月份，包括鸿坤林语墅、远洋天著、泰禾北京院子、香江别墅、财富城堡等项目均将推出项目的后期产品。

量价再度上扬 价格创历史新高

从成交状况来看，市场延续了前几个月的波动状态，继7月份成交量冲高回落之后，8月别墅量价再度回升。据统计，当月北京共有54个别墅项目有成交记录，总成交量达到266套，环比上月增长22.6%，成交面积为90590平米，成交金额达到28.15亿元，环比分别增长21.1%和29.5%。不过，距离6月份创造的成交高位仍有距离。

然而，从成交均价的回升水平来看，显然要优于其他指标。当月，别墅成交价格回升7%，至31075元/平米，比6月份创下的30295元/平米价格高位仍多出2.6%，创下北京别墅市场有史以来单月成交均价新高。

而从当月别墅的成交构成来看，联排别墅和独栋别墅依然分别在成交量和成交价格上优势突出。其中，联排别墅当月的成交套数为126套，成交金额为14.3亿元，在总的市场份额中分别占47%和49%，占据绝对优势。而独栋别墅当月的成交量为63套，占据市场的份额为23%，还要次于叠拼别墅，但是其成交金额却占到了市场总份额的35%。

从具体项目来看，当月开盘入市的融科千章墅二期以及远洋天著二期在开盘当日表现均不错，但由于网签周期的影响，从网签数据来看，热销并未得到充分体现。当月位列成交量前三位的项目分别书第九区、鸿坤林语墅和中建红杉溪谷，其中，鸿坤林语墅为7月开盘入市的新项目，其当日的销售成果在本月的网签数据中逐渐体现了出来。另外，龙湖双珑原著和龙湖好望山也继续保持了一直以来的稳定销售势头。

高端别墅成交量创20个月新高

而就高端别墅市场的状况来看，受整体市场环境的影响，高端市场的行情持续火热，8月份的成交量则再创新高。单月，成交均价在4万元/平米之上的别墅项目有10个，与上月持平，共计成交别墅45套，成交金额为10.81亿元，环比上月分别增长50%和52%，创下近20个月单月高端别墅成交量的最高纪录。

究其原因在于整体市场行情的飙升和近期“地王”的频出。“地王”的出现一方面进一步推高了市场预期，进而吸引更多新的需求入市，另一方面也带动了相关区域房价的飙升，不少别墅项目的售价随之水涨船高，更多别墅的售价处于4万元/平米以上。

然而，从高端别墅市场整体的均价水平来看，其上涨幅度并不大，当月高端别墅的成交均价达到51247元/平米，环比增长4.8%，仍处于较低水平。从具体项目来看，主要由于当月别墅价格缺乏高价项目的成交支撑，最高成交均价记录为亚运新新家园的68998元/平米。同时，均价处于4万、5万价格段的别墅项目是当月高端别墅的成交主力，从而也拉低了当月市场的整体均价。

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