量价再度上扬 价格创历史新高
从成交状况来看,市场延续了前几个月的波动状态,继7月份成交量冲高回落之后,8月别墅量价再度回升。据统计,当月北京共有54个别墅项目有成交记录,总成交量达到266套,环比上月增长22.6%,成交面积为90590平米,成交金额达到28.15亿元,环比分别增长21.1%和29.5%。不过,距离6月份创造的成交高位仍有距离。
然而,从成交均价的回升水平来看,显然要优于其他指标。当月,别墅成交价格回升7%,至31075元/平米,比6月份创下的30295元/平米价格高位仍多出2.6%,创下北京别墅市场有史以来单月成交均价新高。
而从当月别墅的成交构成来看,联排别墅和独栋别墅依然分别在成交量和成交价格上优势突出。其中,联排别墅当月的成交套数为126套,成交金额为14.3亿元,在总的市场份额中分别占47%和49%,占据绝对优势。而独栋别墅当月的成交量为63套,占据市场的份额为23%,还要次于叠拼别墅,但是其成交金额却占到了市场总份额的35%。
从具体项目来看,当月开盘入市的融科千章墅二期以及远洋天著二期在开盘当日表现均不错,但由于网签周期的影响,从网签数据来看,热销并未得到充分体现。当月位列成交量前三位的项目分别书第九区、鸿坤林语墅和中建红杉溪谷,其中,鸿坤林语墅为7月开盘入市的新项目,其当日的销售成果在本月的网签数据中逐渐体现了出来。另外,龙湖双珑原著和龙湖好望山也继续保持了一直以来的稳定销售势头。
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