改善土地供应已经开始

来源:京华时报 2013-09-13 10:24:00

      9月以来,北京、上海、杭州、苏州等地上演房企高价拿地连续剧……在严厉的楼市调控政策下,土地市场再度成为近期楼市人气最高的领域。
  接连拍出的天价地块与不断刷新的数据让人看得有些麻木,然而,本周的榜单让我们看到背后的一丝眉目,本周出炉的2013胡润百富榜显示,从居住地看,北京仍然是最多企业家偏好居住的城市,有140位上榜企业家选择居住在北京,比去年增加17人,紧随北京的分别是深圳、上海、杭州和广州。富豪们最喜欢的居住地与近期热点地块频出的城市高度一致,从另一侧面折射出一线城市巨大的吸引力。
  面对购买力与需求居高不下的市场局面,北京这种大城市在楼市调控上有着独特的难度,除了限贷、限购等需求的管理外,加大土地供给是当务之急,北京今年土地供应力度已经有目共睹。
  在增加土地供应的同时,土地结构也更为优化,北京市土地整理储备中心官网9月4日晚间披露,北京市土地整理储备中心明确北京市住宅用地“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的思路,并表示未来将通过“限房价、竞地价”方式,进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。
  在当前市场下,有层次的土地供应有着深远意义,同样是增加土地供应,供应的地块结构不同,取得的效果有可能完全不一样。一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏,刹住不断攀升的房价,需要增加的是类似豆各庄“限房价、竞地价”地块。
  值得注意的是,在北京今年第二批拟供应的13块宅地中,11宗位于郊区。热门地块仅朝阳区农展馆地块一宗,因此,农展馆虽然关注度高,但仅仅是北京土地市场个例。
  此外,继沙河高教园区地块、豆各庄“限房价、竞地价”地块之后,采取同样方式出让的海淀环保科技园地块已经挂牌并于本月底入市,至此,北京今年已有三宗“限房价”地块。随着土地供应增加与结构优化的持续,必将在未来的住宅供应上理性显现。

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