投资美国房地产 机会多更需审慎

来源:地产中国网综合 2013-09-13 10:01:00

原标题:投资美国地产 机会多需审慎

博鳌亚洲论坛秘书长周文重,日前出席“中国企业如何走出去”高端经济论坛,该活动由工行私人银行中心(深圳)联合发展中国论坛共同举办。期间周文重接受本报记者采访时称,中国资本进入美国房地产市场机遇不小,但风险也大。随着国内房地产市场调控政策逐渐加力,国内房地产企业通过海外投资寻找业务增长点的趋势依旧会持续。

中国房产不是“硬通货”

周文重称,作为全球市场的硬通货,黄金已经持续了上千年。究其硬通货的特征,一是携带方便,二是全球存量不多,三是难以伪造,容易鉴别。三者缺一不可。不过,随着科技的发展,黄金硬通货的地位正在受到考验。

“一度有人认为,房地产是‘硬通货’,经历了半个世纪甚至百年地产商业化发展历程的发达国家,投资者如何定义‘硬通货’投资产品?他们判断和选择的依据及市场特征又是什么?”周文重认为,总的说来有以下几点:带来稳定和递增的租金、分红、股息收益的资产类别;可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的资产;有100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别;资本市场下降周期中依然可以获得现金流、租金、分红、股息收益的资产;资本市场下降周期中跌幅相对较小或者波动较小的资产……

“对照以上十点,很显然,在限购、限贷、购房自住和投资分离的中国房地产市场,中国房产在很多层面都不符合‘硬通货’资产的判断标准。因此,国内的房产投资者,可以参考海外房地产的涨跌循环轨迹与利息调控周期的吻合程度,来选择合适的时机,介入海外房地产市场。”周文重称。

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投资美国房地产 机会多更需审慎
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博鳌亚洲论坛秘书长周文重,日前出席“中国企业如何走出去”高端经济论坛,该活动由工行私人银行中心(深圳)联合发展中国论坛共同举办。期间周文重接受本报记者采访时称,中国资本进入美国房地产市场机遇不小,但风险也大。随着国内房地产市场调控政策逐渐加力,国内房地产企业通过海外投资寻找业务增长点的趋势依旧会持续。
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