北京高端项目成交量创历史最高

来源:京华时报 2013-09-13 09:53:00

京华时报讯(记者潘秀林)据中原地产市场研究部统计数据显示,截至9月,北京单价超过5万元/平方米的住宅类物业签约套数已经达到1635套,总面积达到35.7万平方米,成交量创历史新高。

其中,单盘成交均价超过5万元/平方米的住宅项目达到33个,而在2012年,只有27个。价格方面,这些高端项目今年的平均销售价格是61164元/平方米,略低于去年的61630元/平方米。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,高端项目成交出现明显火热的主要原因,首先是资源稀缺,从北京发展来看,土地供应量越来越郊区,五环内供应日益稀少,导致位置优越的区域价值日益提升。

其次,需求集中,整体经济走势放缓、实体经济投资风险大,使得财富阶层购房时追求一步到位;另外豪宅产品不断升级,相比前几年市场豪宅大部分是别墅,目前的城市豪宅产品升级,居住舒适性提高,成交量占比也越来越高。

亚豪机构数据也显示,8月北京四环内高端住宅成交335套,成交套数环比上涨15%。亚豪机构副总经理任启鑫分析,近期北京土地市场持续火热,夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交,高价地的成交、“地王”现象的产生,会对现行楼市释放房价上涨的信号,高地价与合理利润率叠加,推算之下未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高,这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。而随着城市边缘地带频出“地王”,对于核心城区的在售高端项目来说,价值洼地效应凸显,为追求最大化的购房红利,高端客群的购房积极性被推升是自然的传导效应。

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