沪保障房融资渠道拓宽 低成本时代临近

来源:地产中国网综合 2013-09-13 09:48:00

据《劳动报》报道,上海地区首只保障房私募债券、中国首只公租房基金……运营多年的上海保障房体系正全面打开融资渠道。多年来受到资金困扰的保障房开发、运营企业将成为最大的受益对象。

就在不久前,瑞银环球资产管理有限公司发布消息,和虹口区公租房公司等共同发起中国首只公租房基金。该私募股权封闭式基金将投资虹口区业已开发的公租房项目,一旦条件成熟,该基金还将转换为房地产信托投资基金(REITs),在国内公开上市。虹口区房管部门透露:“希望通过这一创新产品,能够在资本市场上盘活固定资产的同时,又能确保基金投资的物业能够继续保持公租用途不变。”

尽管该基金的相关细节还未完全谈妥,但无疑为解决公租房资金问题打开了一道口子。“根据公租房的租金略低于市场水平的要求,即使按照低于市场水平10%来测算,公租房租金净收益率仅为3.5%左右,和目前的贷款利率有着较大的差距。”一位业内人士告诉记者,目前上海的公租房项目大部分由具有国企背景的企业持有,即便如此,多年运营下来也让企业感到“举杠铃”,而基金的引入无疑为公租房的可持续发展看到了希望。

房企开启中票发行

而几乎同时,上海中星(集团)有限公司13亿元人民币非公开定向中期票据(私募债)在银行间债券市场成功发行,这是上海地区首只保障房私募债券。该期私募债期限3年,发行利率6.0%,将专项用于曹路保障性住房项目。“如果向银行贷款,3年期的利率在6.15%,此次发行的私募债利率相比之下少了0.15%,融资的成本降低了不少。”中星集团有关人士告诉记者,以往房地产企业是不允许发中期票据的,现在这个口子终于开了。

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