一线房企8月业绩普涨 龙头房企加速领跑

来源:新京报 2013-09-13 09:36:00

尽管众多房企将推盘节奏的重心押后,但8月的销售业绩依然可观。新京报记者 侯少卿 摄


  淡季不淡,为房企业绩的持续增长提供了动力。根据公开数据统计,前8月已公布业绩的20家房企总销售金额已突破5000亿元,同比去年同期上涨幅度近三成。而仅在8月单月,20家房企累计销售额已达到629亿元高位。
  龙头房企加速领跑
  尽管众房企觊觎“金九银十”,将推盘节奏重心押后,但8月的销售业绩依然可观。据本报记者不完全统计,截至9月12日,已有20家房地产企业发布了8月业绩数据。销售额、销售面积同比、环比均有不同程度的增长,单月合计销售额达629亿元。其中,包括万科保利、中海、恒大在内的9家标杆房企,累计销售额就达到573.96亿元,占已公布业绩房企销售总额的91%以上。
  另据公开数据统计显示,已公布前8月业绩的20家企业累计销售额达到5560.65亿元,同比2012年的4371.24亿元,上涨27.2%。
  事实上,房企业绩分化、强者恒强的局面在近年来已屡见不鲜,而龙头房企仍保持着一贯的高速运转。伴随着8月实现152.8亿元的销售额,同比增34.63%,万科再次成为首个撞线千亿的房企;而恒大紧随其后,单月销售突破百亿的同时,更是创下销售额、销售面积多项涨幅全国房企之最,逼近千亿目标。
  值得一提的是,在接受母公司注资计划之后,中海地产在8月的业绩不升反降,76.7亿港元(约合人民币60.5亿元)创下今年以来单月新低。但分析人士认为纵观全年,中海的整体销售业绩依然较稳定。
  积极拿地补仓
  经历了全年上半场马不停蹄地快速去化,拿地补仓成为摆在众房企面前最重要的任务,各大房企也在8月的土地市场释放出强大的热情。据CRIC监测数据显示,上半年68家房企拿地总量为8047万平米,同比提升150%;拿地总投入2221亿元,同比增长296%,显示了企业对未来市场的良好预期。
  据接近万科人士透露,万科8月份购地金额仅占销售额比例40%,仍处于较低水平,未来仍不排除持续加码土地市场的可能。恒大近期销售的良好表现令其一改上半年在土地市场的沉静印象,从8月份至今,已斥资103.25亿元,在合肥、杭州、北京等地新增4块土地。包括保利、中海、融创等房企在内,在8月土地市场上的表现依然勇猛。
  ■焦点
  均价正常波动
  伴随着销售业绩的飙升,8月份房企销售均价却出现了普遍的小幅回落。9家标杆房企中,仅有万科恒大两家保持了均价的环比上升,包括保利龙湖富力世茂等房企环比上月均出现了10%以内的降幅。“我们在这个时间节点做了部分主动调整,前期主要推售的是商业项目,一些高质量的住宅项目有意在下半年推出。”某知名港资房企负责人告诉记者。
  而据另一位分析人士指出,房企在8月均价的环比降幅很小,只是正常的阶段性市场波动,综合来看前8月的销售额依然处于高位,尤其是在一些热点的一二线城市,销售均价涨幅惊人。
  根据记者了解,房企主动调整销售策略,押宝“金九银十”的做法十分普遍。而针对即将到来的销售旺季,不少企业都将加大推盘量。更有业内人士认为,当前楼市量价均处高位,而房企的资金情况明显好于往年,在地王频出的背景之下,接下来的“金九银十”很可能会热度空前。
  “从目前市场来看,房企销售任务完成情况良好,很可能在下半年剩余的时间内追求利润,因此未来价格上涨仍然可以预期。”上述分析人士预测称。

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一线房企8月业绩普涨 龙头房企加速领跑
来源:新京报2013-09-13 09:36:00
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