广州30万方大商场入市抢食 社区商铺“受伤”

来源:地产中国网综合 2013-09-13 09:19:00

印象城、广百佛山分店、鹏瑞利季华广场、万达广场、佛山王府井,从去年到今年再到明年,佛山中心城区已经开业的、刚刚开业的、即将开业的大型购物中心,会不会让你逛街时有种挑花了眼的感觉,你还会去家旁边的小区商店消费吗?

今年年初,南都记者曾做一项统计,2013年佛山中心城区保守估计将有30万平方米体量的大型商业迎来开业期,而在20 14年,佛山万达广场、南海万科广场、南海怡丰城、佛山王府井等商业面积超10多万平方米的项目,也将迎来开业期,规模更甚今年。

这对社区商铺的经营,并不算是一个好消息。南都记者本周对禅桂中心城区一些新交付的社区商铺经营情况进行实地走访时就发现,小区商家经营情况不理想,人气不够,频频转手,空置更是寻常事,甚至有早已成熟的小区,社区商铺“独守空房”四五年。

在业界看来,大型商业密集开业,相互竞争的同时,很大程度上也挤压了社区商铺的经营空间。但另一方面,社区商铺不限购不限贷,门槛也比大型商场的商铺低,去年1月迄今,仅仅禅城楼盘网签成交的社区商铺合计就有四五百间,投资者更愿意放长线钓大鱼,不看租金看差价。

社区铺的痛苦想挨过创业期不容易 空置是家常便饭

佛山社区商铺,经营不易。不少家住各个小区的业主和市民都有所耳闻,而南都记者本周对禅桂中心城区近2年新交付的商铺经营情况进行了一次摸底,商家反映挨过创业期不容易,而在一些稍老的小区内,商铺空置最长可达4年。

在季华东毗邻佛山一环的南海一个在售楼盘,位于小区售楼部附近有一条百米左右的商业街,此前对外发售的商铺,多数已经入住。但位于商业街西侧一连好几个商铺,都贴着“招租”的纸条,其中一个面积粗略估计有200-300平方米,由多个商铺连成一片,里面空空如也,也没有装修迹象。

记者已经是今年第二次来到这个小区的商业街,探访社区商铺的经营状况。在今年2月,记者在这一小区探访时,也曾留意到西侧的几个大商铺一直处于招商状态,以消费者身份联系业主时,对方开出“150元/平方米”的月租金,时隔半年却无商家问津。

在魁奇路和桂澜路交界处的禅城一小区,小区售楼部停车场外打着“桂澜路一线街铺”对外发售的广告牌。而这一小区此前交付业主的商铺,沿魁奇路和桂澜路分布,分为一层和二层两种,均为约6米层高,但除了部分银行网点外,已开门迎客的商家只有少数。

位于这一小区一家小超市老板告诉记者,“小区一期业主入住了,有一点人气,觉得这里前景还不错,就租下了这个铺面,100平方米左右,租金要6000元。”但这位老板坦承,小区入住率比预计的要低,人气不旺,生意也不好做。

在禅城、桂城近2年新交付的社区商铺中,经营艰难、普遍空置,几乎在每个小区内都会发生。即使是部分已经入住四五年的小区,社区商铺经营情况依然不乐观,在桂城东的金色家园小区,沿着简平路的一线街铺就有9间处于招商状态,其中一间400平方米由8间铺组成的大商铺,小区业主反映已经空置了三四年之久。

“这间商铺很大,好像从来就没开业过,我住进来都有5年。”金色家园的业主朱先生告诉记者,在这个已经入住五六年的小区,社区铺走马观花一样地换商家,有一个铺一年换了两三次商家,“开便利店、水果店,几乎每几个月就要 换一次。”

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广州30万方大商场入市抢食 社区商铺“受伤”
来源:地产中国网综合2013-09-13 09:19:00
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