阳光城年内吸金超60亿元 被指”借新还旧”

来源:经济参考报 2013-09-13 08:09:00

近日,阳光城集团股份有限公司发布公告,华润深国投信托有限公司拟与本公司及其全资子公司阳光城集团山西有限公司、新南城房地产签署设立信托计划。该信托计划优先级规模预计9.5亿元,劣后级规模预计7.5亿元,共计17亿元,为阳光城今年以来最大规模信托融资。自此,今年阳光城从基金、信托机构融资已超60亿元。

信托22个月融资52.6亿

8月29日,阳光城公布半年度报告显示,截至报告披露日,除了开发贷款和流动资金贷款等传统融资模式,阳光城目前已实施存续有效的融资计划到账金额共计约55.6亿元。其中,信托融资25 .6亿元,目前仅累计偿还2 .35亿元。加上8月6日向民生信托融的10亿元和9月7日向华润信托新融的17亿元,阳光城从2011年11月至2013年9月共计22个月内,通过信托方式融资共52.6亿元。

自2010年新一轮房地产调控以来,A股房企融资一直处于暂停状态,至今3年有余。“房地产是高杠杆行业,对现金流要求较高。资金面的收紧,对中小房企影响较大。阳光城把策略押在‘高周转高成长’身上。这种方式一般采用标准模式,进行流水线般的造房,以此加快资金周转和降低投资成本。”一位长期研究房地产行业的券商人士对《经济参考报》记者表示。

另据Wind统计数据显示,按筹资现金流入计算,阳光城上市以来累计募资约152 .7亿元,其中首发融资、股权再融资和发行债券融资仅占7.21%,92.79%都是以间接形式融资,共计达141 .7亿元。在间接融资中 ,又 以新增长期借款为主 ,占85.05%,其中仅2011年一年内间接融资增加36亿元,这中间很大一部分是采用2至3年期的信托融资方式。

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