首页>深国投商置或赴港IPO 发力二三线面临过剩
来源：地产中国网综合 2013-09-13 08:56:00 作者：叶燕婷
发展印象城品牌系列
竺海群表示,公司在一些地方拿地并没有优势,在未来品牌战略上,将首先着眼于在二三线城市发展印象城品牌系列。据悉,印象城定位于区域家庭型购物中心,锁定受众为时尚、年轻、家庭群体。
目前,深国投的土地储备也大多集中在南京、东莞、成都、湛江、长沙等二三线城市。王德勇认为,相比一线城市商业项目对于资金的巨额需求,二三线城市的商业物业资金门槛要低得多,这也许是深国投有能力大量拿地、开发的重要原因。
王德勇分析,目前很多二三线城市土地楼面均价不会破2000元,但一线城市楼面价却动辄上万甚至过5万元,“二者对资金的要求不是一个级别的。”
不过,进入的门槛低并不意味着更有机会获利,事实上,正是由于地价优势,房企近几年扎堆进入二三线城市拿下商业用地,未来二三线城市购物中心的体量惊人,“过剩”的警钟在业界也早已敲响。
根据仲量联行对50个二三线城市的统计显示,过去3年间,中国主要二三线城市有近1000万平方米的零售物业和250万平方米的甲级写字楼竣工。2012年和2013年,我国年新增商业建筑面积分别超过3500万平方米和4400万平方米,到2013年底,购物中心累计存量将达2.5亿平方米。中国连锁经营协会会长郭戈平预计,中国购物中心在2015年将达到4000家。按照我国323个地级市计算,相当于平均每个地级市将出现12家以上购物中心。
王德勇认为,商业物业自持的话,流动性比较差,资金周转速度很慢,即使熬过三五年的培育期后,也只有拥有较强的运营能力的群体才能换来正现金流。
仲量行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析,随着新增商业供应的落成,二三线城市商业物业市场空置率也开始攀升,短期内很可能出现过剩,但是居民收入上升,城镇化的发展都会配合新增供应,中长期来看会淡化供大于求影响。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
