周边售价仅六七千

福州璞一天知地产营销总经理王峰认为,葛岭镇住宅单价要卖至8000元有难度。

永泰县葛岭镇,地处永泰县东部,距福州市区37公里。永泰县地热温泉是全国三大温泉区之一,除了大名城之外,还有冠城大通、郭氏地产等纷纷在该区域跑马圈地,多个千亩大盘将推出,远期可期。

不过,目前永泰旅游地产还没有进入投资热点。走高速从福州市区到永泰,车程需要40～60分钟。目前该区域配套设施缺乏,相比之下,同样推温泉旅游地产项目的福州近郊的贵安、闽侯等区域则更受市场关注。

“贵安目前的配套设施已经相对成熟了,从福州市区直接就有公交车抵达,教育、星级酒店配套都已经成熟。”王峰告诉记者,永泰虽然这几年也陆续进入一些大型的房地产开发商,但都是相对零散地开发,主要的旅游地产产品也是以度假型的别墅为主。“高层住宅旅游产品,贵安的均价也不过6000～7000元/平方米。”王峰认为,目前永泰推出8000元/平方米的高层住宅项目显然很难具备吸引力。

而福州中原地产总经理蔡俊认为,目前福州温泉旅游地产概念的大盘体量着实不少,但也并非马上释放,前后至少需要5～10年才能逐步形成规模,这期间的住宅体量也是逐年释放,但若这波行情在短期内集中推出,必然造成放量过大,只能依托价格去化,关键在于旅游地产后续的发展空间和持续动力。

永泰旅游项目的定位难题

王峰告诉记者,永泰已推出的旅游地产项目比较成功的产品类型基本都是别墅。“永泰的资源优势、地理位置配套等条件决定了其产品类型应该偏向度假型,而这类产品主要是以别墅为主。”王峰表示。

然而国家对于别墅开发一直都有禁令,业内人士认为名城永泰项目如要获得市场认可,最初推出的产品类型很可能就是别墅。“高层住宅销售需要等到相关配套设施已经更完善之后,才能够吸引消费者。”王峰表示,如果推出度假别墅项目,就意味着将跟政策相冲突。

福州一业内人士表示,从目前获得的消息来看,名城永泰东部温泉旅游新区一期的可售产品很可能以“多层住宅”即别墅+普通住宅的组合模式,相对于普通住宅,开发别墅更适合目前永泰楼市现状,所以,可以预测该项目未来投放市场的第一批产品会是别墅,相关交通、生活等配套设施逐渐完备之后,才会慢慢推出普通住宅。

而对于上述分析,大名城方面回应,现在是增发敏感时期,不接受采访。