高价地集中出现于热门城市

9月4日，北京朝阳区农展馆地块出让。融创以21亿元、异地配建医院27.8万平米的条件拿地成功，拿地总成本超过43亿元，这也将农展馆地块实际楼面价定格在7.3万元/平米，大幅超过此前北京宅地单价纪录。此前，7月底中粮地产在朝阳区孙河拿地，5万元/平米的地价已经是北京最高。

北京宅地单价刚被刷新，上海旋即诞生新的“总价地王”。9月5日，新鸿基以217.7亿元斩获上海徐家汇地块，该地块楼面价也超过3.7万元/平米。

一线城市土地市场火热，部分二线城市也紧紧跟上。9月5日，杭州华家池三地块拍出了136.73亿元，其中两地块地价超过2.3万元/平米；在苏州，世茂股份斥资47.25亿元购得苏州工业园区两地块，楼面价达1.5万元/平米。

对于9月上旬这股土地热，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，近期高价地密集出现，在供应端首先与地方政府推优质地块有关；在需求端则是因为房企手持较充足现金，加大土储力度，优质地块本身又加剧了房企的竞争。

万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，无论是京沪，还是苏杭，一直是房地产市场热度高的城市，“哪个也不是新冒出来的”。这些城市高价地频出，说明资金进一步向少数大城市集中，没有原先摊得广。

“地热”拉高市场预期带来调控压力

在业内人士看来，土地市场和楼市有着直接的联动关系，土地市场可以说是影响楼市预期的风向标。特别是热点城市高价地集中出现，带给楼市的恰恰是“冲击式”影响。亚豪机构副总经理任启鑫就认为，高价地释放了房价上涨的信号，未来高价地区域住宅量、价必然水涨船高。

根据国家统计局数字显示，今年，京沪等城市房价同比涨幅高企。7月，上海新建商品住宅价格同比涨幅就达16.5%。

房价上涨压力一直存在，热门城市又现高价地，这使部分业内人士预计，有关城市的楼市调控存在进一步从严的可能。

杨红旭就预计，宏观经济政策年内预计相对稳健，楼市调控也不会出现明显升级。可能的情况是，中央层面政策基本稳定，个别城市因地制宜、从严调控。就房价上涨压力大的城市来说，限购可能在执行层面严格执行，房贷包括个人贷款和开发贷收紧等。

一家知名房企高管则表示，高价地集中出现，舆论关注放大了高价地效应。“农展馆地块是核心区域罕见的优质地块，上海总价地王则是商办用地。在辨清各地高价地具体情况的基础上，我认为调控明显加码的可能性不大。但一线城市调控更不会放松”。这位业内人士预计，北京通过加推“限房价、竞地价”地块来平抑市场温度，“不再放优质地块，土地市场就不会再升温了。”