行业洗牌在即

统计数据显示，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3%和151.4%。

以南京市场的数据为例，今年前8个月，南京共卖地59幅（推出60幅，1幅流拍），总计305万平方米，收入505个亿，超过去年全年出让额41%。如果再加上接下来四季度土地出让的收入，那么今年全年卖地收入将远超去年。

查阅房地产上市公司已经发布的2013年中报，可以发现本轮的胜出者仍然是恒大地产。该公司2013年中报显示，加上未使用的银行授信额度，公司可动用资金量达814.5亿元。如果恒大地产将授信额度用足，这个资金规模可以将今年上半年北京出让的土地全部收入囊中。

恒大地产中报显示，公司上半年新购土地26宗，新增土地储备建筑面积2221.5万平方米，成为今年新增土地储备量最大的地产公司。公司土地储备高达7238万平方米，成为全国最大的“地主”。

土地市场无法降温，开发商在这一高速路上也没法放缓脚步。日前，渣打银行发布的30家开发商最新调查报告显示，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

“与2009年、2010年相比，土地价格在不断攀升，这意味着什么？门槛。”鲍佳表示，资金就是一道无形的门槛，大的开发商和中小开发商被这道无形的门槛隔开，好的资源越来越多向大的开发商倾斜。

浙江大学管理学院副院长卫龙宝表示，房地产行业除了宏观波动，还要摸准周期。任何产业都有一个周期，房地产过去的黄金十年是一个周期。

“产业周期到了大洗牌的时候，只能成就一两家领袖企业，十多家配套企业，还有其他做服务的企业，我觉得房地产繁盛的时代已经过了。”他表示，有一些实力弱的企业不舍得离开，从它的实力和被洗牌的环境来看是在思考是不是一定要退出，这是大洗牌来临前的一种征兆。（来源：第一财经日报）