限价商品房或抬高再入市门槛

来源:新京报 2013-09-13 07:56:00

9月11日,北京市土地整理储备中心网站显示,海淀环保科技园区地块收到第一份报价。海淀环保科技园占地8.11万平米,建筑规模约9.75万平米,是继朝阳区豆各庄地块之后,北京今年出让的第二块“限房价、竞地价”地块。

9月4日成交的豆各庄地块引发了多家企业争抢,海淀环保科技园地块也将在月底成交。作为北京今年推出的鼓励自住商品房举措之一,限价商品房地块在成交之后如何销售?哪些人具有购买资格?这成了业内关心的话题。

购买资格“严进”存技术难题,“宽进”可能性大

9月4日,北京市土地整理储备中心就豆各庄地块成交发布消息,并在该地块之前加了三个定语:限定单套商品住房总价、满足社会公众自住型住房需求、面向社会公众销售。

8月中旬,在北京透露出将出台鼓励自住商品住房政策时,北京市住建部门人士曾表示,限价商品住房将可以更好地满足“夹心层”需求。不过根据接近官方人士消息,未来限价商品住房可能不再设置更多条件,而是只要满足北京购房资格的人士都可以,实行“宽进严出”。

根据此前记者采访,一些业内人士较为支持“严进严出”的方式。东亚新华地产营销总监贾玉鹏曾表示,对限价商品房地块购买人群资格应进行明确界定,具体做法可以参考保障房模式,对于购房者的收入状况、房产持有情况进行严格审查。

不过在另外一些业内人士看来,对收入状况等的审查存在操作难题。万科执行副总裁、北京公司总经理毛大庆就认为,国内居民家庭财产收入公开程度不够,真实持有房产情况也很难查询。

中原集团首席运营官李文杰认为,2011年长阳国际城的预售方案肯定是一个参照标准。长阳国际城的销售方案(见链接)体现出“宽进”的特点。根据该方案,包括外地户籍家庭在满足北京购房资格后,都可以申请限价商品住房。首次置业者和保障房轮候家庭优先。

接近官方的人士也透露,诸如豆各庄地块配售条件很可能就像长阳国际城一样,只要满足北京市购房条件即可。降低准入门槛的同时,通过抬高再上市门槛,来保证限价商品住房的自住功能。

此外,业内人士也认为,从开发企业的角度看,限价商品住房开发商在房价既定情况下,出于快速销售回款的考虑,也不会希望预售资格审查过于繁琐,从而影响销售节奏。

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限价商品房或抬高再入市门槛
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9月11日,北京市土地整理储备中心网站显示,海淀环保科技园区地块收到第一份报价。海淀环保科技园占地8.11万平米,建筑规模约9.75万平米,是继朝阳区豆各庄地块之后,北京今年出让的第二块“限房价、竞地价”地块。
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