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房企拿地重回一二线城市
9月初，高价地频现，开发商拿地热情高涨，一二线优质地块成房企拼抢对象，这也显示出品牌房企拿地重回一二线的策略。
表现最为明显的是恒大地产，近期已连续在北京夺得两宗“限房价、竞地价”的住宅地块。9月4日，恒大地产以40.4亿元夺得朝阳区豆各庄，商品住房销售限价22000元/平米，而成交的楼面价约为13713元/平米。此前，7月3日，恒大地产以35.6亿元总价拿下昌平沙河地块，折合楼面价约6964元/平米，房屋销售限价为14000元/平米。通过楼面价和售价对比，两宗地均可能是微利。业内分析多认为，恒大重金拿这两宗地不是挣多挣少的问题，而是其进京的“敲门砖”。因为北京是外地房企展示品牌形象的必争之地。
更多房企看中的是一线城市的稀缺地块，不惜高价拿下。如，融创以7.3万元/平米的楼面价拿下的北京农展馆地块、新鸿基以217.7亿元拿下的徐家汇中心项目，均地处市中心、交通便利、配套成熟。
上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，近期出现的高价地基本都是区位绝佳或具有资源优势的用地。从趋势来看，优质土地资源向龙头开发企业不断集中，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。
业内人士表示，虽然一二线城市是每次调控的风暴区，但越来越多的房企启动重回一二线的战略证明：一二线城市资源集中，开发的风险更小。
绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红称，“目前，集团把一二线城市作为业务发展的重点，三四线城市基本不去了”。
克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬分析，房企屡创高价地，说明房企对这些一二线城市的发展看好。特别是去年下半年以来，市场基本面逐渐转好，高周转企业、有境外上市融资渠道的房企资金充足，北京等一线城市的优质土地又稀缺，形成僧多粥少的局面，必然加剧土地市场的竞争，而当面粉贵过面包，房价上涨的预期也会随之而来。
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