自贸区配套项目收益21亿元
实际上,《证券日报》记者获悉,外高桥称,公司在上海浦东外高桥区域拥有大量的工业物业和土地资源。上述券商分析师也向媒体表示,外高桥在上海自贸区及周边,合计拥有的土地储备达到近20平方公里。该人士进一步透露,外高桥在外高桥综合保税区内手握11.04平方公里的土地。除此之外,公司在同属上海自贸区的外高桥保税物流园区拥有近3平方公里土地储备;在上海自贸区配套的森兰外高桥也有6.01平方公里土地储备。
不过,《证券日报》记者翻阅外高桥半年报后发现,公司已经披露的在浦东外高桥区域内的主要项目是森兰外高桥项目(上海自贸区配套的项目)。据其2013年半年报显示,在非募集资金项目情况披露内容中显示,该项目目前处于开发建设阶段,截至2013年6月31日,公司已经在该项目中投入6.31亿元,已计入“存货、开发成本”金额为70.73亿元。
不过,目前该项目已经产生收益。外高桥称,公司以挂牌方式向上海保利建锦房地产有限公司、上海融创绿城房地产开发有限公司转让了森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的国有建设用地使用权,总价为21.24亿元。
“上海自贸区的商业地产和产业地产项目确实有很大的升值空间。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《证券日报》记者如是表示。
不过,另有业内也向本报记者称,目前上海自贸区只是一个概念,虽然有大方向的规划,但“具体怎么搞”还要看下一步。
值得一提的是,根据外高桥 2013年半年报显示,报告期内,公司对外担保(不包括对子公司的担保)一共发生6笔,担保发生额合计为14.69亿元,报告期末担保余额合计11.15亿元;加上公司对子公司的担保额度后,外高桥担保总额为60.19亿元,担保总额占公司净资产比例为106%。
更值得注意的是,在外高桥上述的担保总额中,直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为35.03亿元。如此算来,外高桥为这类被担保对象提供的债务担保金额占其担保总额的比例达到了58.2%。
“其担保风险可见一斑。”有业内人士如是表示。
(来源:证券日报)
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