首页>京限价商品房或抬高再入市门槛 实行宽进严出
来源:新京报 2013-09-13 07:56:00
再上市势必“严出”,压缩获利空间
限价商品房,新房入市的时候价格被行政限定;再次上市,却是作为普通商品房,走的是市场价。因此,限价商品房再上市可能存在相当程度的获利空间。根据北京市目前的政策,限价商品住房主要是满足公众自住型需求,行政限价甚至带有一定的保障性质。因此,限价商品房要抬高再上市门槛,压缩获利空间,成为业内趋于一致的看法。
李文杰认为,拉长再次上市时间、抬高差价部分税率是压缩获利空间的两个方面。例如可以规定,限价商品房5年内不得上市,上市征差额50%的交易税。此前,根据预售方案,长阳国际城交房后两年内不得出租、出售。
还有业内人士建议,根据持有年限长短,限价商品房再上市征税可以实行“阶梯式税率”,目的就是尽可能保证自住需求,挤压购买限价商品房获利的预期。
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限价商品房“优先销售”引争议
和豆各庄地块不同,海淀环保科技园地块在出让文件中明确了未来优先销售对象。
根据出让文件,海淀环保科技园地块建设的商品房中面向保障房轮候家庭销售的房源不低于50%,其中海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买;剩余商品住宅中,海淀区北部科技园区人才可优先购买。
有房企人士表示,一旦有了“优先”条款,按照北京目前这种供需不平衡的现实,基本上就轮不到别人买了。
今年上半年,昌平区一限价商品房房源也曾在销售中被昌平区叫停,要求优先配售给未来科技城员工。这也引发了一些买房人的不满。今年7月,昌平沙河高教园地块出让,该地块除26万平米公租房外,剩余部分全部是园区安置房,销售限价仅14000元/平米。当时就有业内人士质疑,具备完整商品房产权的“限价房”优先定向给某一单位不公平。
中原集团首席运营官李文杰表示,类似海淀环保科技园地块,虽然在预售阶段是优先北部科技园区人才;但预计园区方面在内部也会有具体条件。
不过,北京一家国字号房企人士表示,即使优先购房方面出台具体购房标准,但这已经是在一个不公平的基础上。而且,优先购房资格是由市住建部门确认,还是由享受优先权的单位自行确认,这都是一个问题。
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