原标题：楼市“春天派”预言“铂金十年”将来临

近日,湖南省娄底市对投资8000万元兴修的“香港零关税商贸城”(又名“涟钢商业步行街”)完成破产清算工作,宣布“重新开发”。“香港零关税商贸城”于2005年5月奠基开工,总占地面积17262.76平方米,总投资约8000万元,计划于2007年5月1日试营业。但因投资方建设资金缺乏、经营管理混乱等原因,到2008年8月,该工程彻底停工,成为娄底最繁华商业街区的“烂尾楼”。

由于该项目是一块具有较大升值潜力的黄金宝地,娄底市决定对该项目及相邻的11.2亩土地进行整合,并于2013年6月由湖南洪雄房地产有限公司竞得开发权,择机重启建设。目前,该项目处于新老用地规划立项和审批中,拟分两期建设完成,这处“烂尾工程”将重新迎来曙光。

“房价在未来会五年翻一番,十年翻两番”,“楼市告别‘黄金十年’,将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升,多位地产开发商及专家也公开表示,“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上最好的发展时期。但也有专家表示,“要保经济增长就离不开房地产”———楼市“春天派”简单逻辑背后虽然折射了政策调控的难点,但忽视了长效机制下市场自身的调控效应,“铂金十年”预言过于乐观。

地产商将迎来“铂金十年”?

易居中国董事局主席、总裁周忻近日表示,在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下,随着新型城镇化建设的有序推进,房地产行业未来发展前景乐观。“如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的‘黄金十年’,那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的‘铂金十年’。”

对未来楼市抱繁荣梦想的人士被业内称为楼市“春天派”。其代表人物全国工商联房地产商会理事陈宝存在接受媒体采访时也称,现在没有任何手段能对土地出让的成本进行控制,那么也没有任何手段能代替土地财政。“房价在未来会五年翻一番,十年翻两番,这是铁定的,不可能改变。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩大胆预测:“25年后,北京每平方米房价将超过80万元非常容易。”

上海农工商房地产集团总裁沈宏泽认为,在稳增长的基调下,下半年楼市调控不会有变革性的措施出台,房价仍将温和上涨。政策的稳定和持续性,以及新型城镇化建设步伐的加快,预示着房地产发展的“铂金时代”来临。还有一些开发商明确表示,只要中央政府想经济“稳增长”,就不会对房地产“动刀子”,可以预见,楼市调控将告别“国X条”时代。

渣打银行最新调查的30家开发商中,有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%,六家开发商表示涨幅会更大。30家受访开发商企业中,21家表示在未来的3到6个月准备购买土地,其中10家还表示与3个月前相比,当前有更大的土地需求。

另外,多家券商近日来也修正此前的判断,认为中国房地产市场正进入一个前所未有的“铂金时代”。财经评论人士叶檀则公开表示,过去自己“高估了政府改革的决心,低估了改革的困难,低估了中国人买房的决心　。　中　国　房　地　产　离　开　了　‘　黄金十年’,反而进入了‘铂金十年’。”

记者在采访中了解到,“看多”人士的乐观预期主要来自于楼市对经济贡献举足轻重,当前形势下楼市调控可能会放松。华远地产董事长任志强称,新一届政府可能更希望房价上涨,否则如此大规模的地方债窟窿抹不平。“你可以不信,但别后悔。”