福州热点区域地价涨幅高 部分板块跑过房价

来源:地产中国网综合 2013-09-12 10:25:00

据数据显示,自2010年以来,福州市区中持续土地放量的区域不多。其中,东二环板块因坐拥晋安新城横屿组团,土地储备存量较大,每年都保持着1~2幅地块出让。在市区之外,距离市区最近的闽侯则是近几年福州当仁不让的供地王。

从这两个区域近几年的地价数据看,3年时间内,东二环板块地价最高涨了2700多元/㎡,涨幅达到60%;而闽侯板块不仅高溢价率频现,“黑马”县城新区地价涨幅最高达到88%。就涨幅而言,确实“跑过”了房价。

闽侯板块:溢价率、涨幅同升

南屿楼面价似乎“按兵不动”,实际上却是“暗流涌动”。2012年12月31日土拍现场,有地块甚至经历三百多轮竞价。最终2012挂47号溢价率达到150%;宗地2012挂48号溢价率也在79%。而同时期的福州市区拍地,火爆程度远不及闽侯。

县城新区从2010年的1203元/㎡,到2013年的2266元/㎡,3年时间县城新区地价涨幅最高达到88%。

东二环板块:多地块“限房价竞配建”出让

该板块历次土地出让都倍受各路开发商追捧,成为竞拍人数最多的地块。值得注意的是,自2012年后,该板块的住宅地块多采用“限房价,竞配建”方式出让,使溢价率和地价均得到较好的控制。

调查

地价占房价比例最低不到两成

从数字上看,热点区域的地价涨幅确实“有点猛”。但值得注意的是,近一两年,福州高价地王罕见,前几年上亿元加价的情况不见踪迹。且开发商出手更见谨慎,虽然热门地块竞价次数多,追得紧,但加价幅度都不大。

另一方面,同样是涨,地价在房价中的占比却走低。

以闽侯为例,目前南屿、上街板块在售均价大多在10000~11000元/㎡,县城新区板块的房价则在8000~9000元/㎡。地块楼面价则大多在1500~3000元/㎡。该区域地价占房价的比例最高不超过35%,最低的不到20%。

在市区方面,融信澜郡楼面地价8372元/㎡,在售均价21000元/㎡;万科金域中楼面价4992元/㎡,在售均价超过21000元/㎡;融侨悦府楼面价7286元/㎡,在售均价同样超过20000元/㎡。在东二环板块中,保利香槟国际的楼面价4695元/㎡,香开新城楼面价6807元/㎡,在售均价则都在16500元/㎡。地价在房价中的占比从24%~40%不等。可见,在各个板块,纵然地价大不相同,但售价却并未有多大差异。

有业内人士曾对记者表示:“房价主要取决于拍卖时楼面价与建筑成本,再加上各种营销费用与税费,楼盘均价一般为楼面价的两倍。但目前,这个数字已经不适应发展形势了,多数项目均价都超出楼面价2倍,甚至达到三四倍。”

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福州热点区域地价涨幅高 部分板块跑过房价
来源:地产中国网综合2013-09-12 10:25:00
据数据显示,自2010年以来,福州市区中持续土地放量的区域不多。其中,东二环板块因坐拥晋安新城横屿组团,土地储备存量较大,每年都保持着1~2幅地块出让。在市区之外,距离市区最近的闽侯则是近几年福州当仁不让的供地王。
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