据数据显示，自2010年以来，福州市区中持续土地放量的区域不多。其中，东二环板块因坐拥晋安新城横屿组团，土地储备存量较大，每年都保持着1~2幅地块出让。在市区之外，距离市区最近的闽侯则是近几年福州当仁不让的供地王。

从这两个区域近几年的地价数据看，3年时间内，东二环板块地价最高涨了2700多元/㎡，涨幅达到60%；而闽侯板块不仅高溢价率频现，“黑马”县城新区地价涨幅最高达到88%。就涨幅而言，确实“跑过”了房价。

闽侯板块：溢价率、涨幅同升

南屿楼面价似乎“按兵不动”，实际上却是“暗流涌动”。2012年12月31日土拍现场，有地块甚至经历三百多轮竞价。最终2012挂47号溢价率达到150%；宗地2012挂48号溢价率也在79%。而同时期的福州市区拍地，火爆程度远不及闽侯。

县城新区从2010年的1203元/㎡，到2013年的2266元/㎡，3年时间县城新区地价涨幅最高达到88%。

东二环板块：多地块“限房价竞配建”出让

该板块历次土地出让都倍受各路开发商追捧，成为竞拍人数最多的地块。值得注意的是，自2012年后，该板块的住宅地块多采用“限房价，竞配建”方式出让，使溢价率和地价均得到较好的控制。

调查

地价占房价比例最低不到两成

从数字上看，热点区域的地价涨幅确实“有点猛”。但值得注意的是，近一两年，福州高价地王罕见，前几年上亿元加价的情况不见踪迹。且开发商出手更见谨慎，虽然热门地块竞价次数多，追得紧，但加价幅度都不大。

另一方面，同样是涨，地价在房价中的占比却走低。

以闽侯为例，目前南屿、上街板块在售均价大多在10000~11000元/㎡，县城新区板块的房价则在8000~9000元/㎡。地块楼面价则大多在1500~3000元/㎡。该区域地价占房价的比例最高不超过35%，最低的不到20%。

在市区方面，融信澜郡楼面地价8372元/㎡，在售均价21000元/㎡；万科金域中楼面价4992元/㎡，在售均价超过21000元/㎡；融侨悦府楼面价7286元/㎡，在售均价同样超过20000元/㎡。在东二环板块中，保利香槟国际的楼面价4695元/㎡，香开新城楼面价6807元/㎡，在售均价则都在16500元/㎡。地价在房价中的占比从24%~40%不等。可见，在各个板块，纵然地价大不相同，但售价却并未有多大差异。

有业内人士曾对记者表示：“房价主要取决于拍卖时楼面价与建筑成本，再加上各种营销费用与税费，楼盘均价一般为楼面价的两倍。但目前，这个数字已经不适应发展形势了，多数项目均价都超出楼面价2倍，甚至达到三四倍。”