福州热点区域地价涨幅高 部分板块跑过房价

来源:地产中国网综合 2013-09-12 10:25:00

解读

地价变化影响房价预期

“面粉”贵了,“面包”自然就有了涨价的理由和条件,二者相辅相成。对于这种说法,诸多业内人士都表示赞同。

“地价居高不下,一方面,导致当前刚需压力巨大,同时影响楼市预期,导致恐慌性购房行为增加,买涨不买跌。前几次土地拍卖,竞拍轮数多,溢价率高,都说明开发商拿地的热情高涨。”智恒营销吴剑平表示,“地价涨了,房价肯定也要涨。”诸多在售项目的开发商也承认,周边新地块高溢价率拍出,亦使项目前景更为看好,涨价是迟早的事情。

对此,有开发商直言:“有些开发商是3000元/㎡拿的地,有的是8000元/㎡拿的地。市场趋好,房价在涨,大家都往高处看齐,按楼面价8000元/㎡的标准定价,只不过低价拿地的利润更高。这样地价占房价的百分比自然就降下来了。”

房价上涨,地价不是唯一因素

然而,地价在房价中占比的缩小,也使疑问随之出现——房价上涨难道只与地价挂钩吗?

“地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定性因素,决定房价的关键是供求关系。”福建中原地产总经理蔡俊如是说。房价走势要看四个层面:政策、经济、供给、资金。只要这四个层面不会发生根本改变,房企走势就不会逆转。

“供求比例的失衡也将直接导致房价快速上涨。”蔡俊表示,目前闽侯刚需房源与需求的比例近乎1∶1,也就是说基本上出来一套去化一套,供求关系趋紧导致涨幅明显。

对此,CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东补充道,市场的回暖,成交量的回升,支撑着房价的上行。对市区项目来说,市区地段的稀缺性间接为房价的上涨提供了良好的土壤和气候。张旭东介绍,半年多的销售业绩完成情况远超开发商预期,未来更多是增加企业利润。而目前价格的上行并没有引发相关干预,一定程度上表明政策的适度宽松,进一步扼杀了价格下跌的空间。(海峡都市报)

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福州热点区域地价涨幅高 部分板块跑过房价
来源:地产中国网综合2013-09-12 10:25:00
据数据显示,自2010年以来,福州市区中持续土地放量的区域不多。其中,东二环板块因坐拥晋安新城横屿组团,土地储备存量较大,每年都保持着1~2幅地块出让。在市区之外,距离市区最近的闽侯则是近几年福州当仁不让的供地王。
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