福州首套房贷利率上调 刚需族和开发商面临压力

来源:地产中国网综合 2013-09-12 10:22:00

B

会不会继续上涨还得看银行

记者:目前据了解,福州仅部分银行上调了首套房贷利率,随着货币政策紧缩的影响,会不会引发更多银行跟进?

江映辉:对于那些股份制银行来说,他们的资金规模比较大,受市场波动影响较小,可能不会轻易上调首套房贷利率。而一些中小银行,他们的资金压力比较大,受货币政策紧缩影响,有可能会选择削减甚至停发个人房贷。

彭红进:因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况,加之现在市场基本执行基准利率,所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求,以增加自身利润。

林旭:特别是现在个贷需求旺盛的局面不会更改,对大银行来说,业务重心调整,不想过多做个人住房按揭贷款了,也是情理之中的事情。而一些商业银行则会处于观望状态,当然也不排除跟进调整的可能。

记者:存在继续上调的可能性吗?

江映辉:不好说,这主要还是要看银行后面是不是要考虑重组各类贷款的比重。就临近年底来说,上调5%-20%是正常的,也不会再过多上调。

林旭:不排除一些银行出于自身定位考虑,信贷资源继续向收益较高项目倾斜,通过房贷利率上调缩减个人房贷信贷份额。

C

开发商和购房者都喊冤

记者:首套房贷利率的上浮,明显影响了首套购房者的心态,他们是否是“最受伤”的一员?

江映辉:虽然说增加了购房者的买房成本,但是这当中还应该细分几种:一种是勉强买得起,但和心里预期差太大,如果是看好未来楼市前景,还是会继续买,不受影响;如果是不想增加生活压力,会持观望态度。另一种是增加负担后根本就买不起,那么他们会直接放弃成为“房奴”。而最后一种是完全有能力支付的,那对他们根本就不存在影响。

彭红进:其实对多数购房者来说,他们当前考虑的重点,还是楼盘给出的实际优惠与成交价格是否能够承受,至于利率的略为调整则显得并不重要。在正常上浮范围内,依然不会阻碍购房计划。

林旭:这对购房者来说,意味着贷款成本的增加,可能会阻挡一部分购房者入市的步伐。但是,对真正的首套购房者来说,他们很多人买房都有着“不得不买”的理由,比如婚房。因此,即使是购房成本增加,也不会消除他们买房的念头。

记者:对开发商有什么影响?

江映辉:首套房贷利率上调,房贷办不下来,对开发商来说,有很大影响,这关系到他们的资金回拢问题。一拖再拖,导致他们有可能只能收回首付款,甚至在双方买卖过程中出现纠纷。

林旭:首套房贷利率上涨,对开发商来说并不是什么好事。但是由于此前不少开发商业绩完成情况普遍好于预期,因此资金情况其实已经得到了很大改善。不过,对中小房企来说,按揭贷款延期发放,他们的推货压力就更大,面临的市场考验也更严峻。

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福州首套房贷利率上调 刚需族和开发商面临压力
来源:地产中国网综合2013-09-12 10:22:00
银行个人房贷吃紧,放款时间一拖再拖,特别是到了年末,信贷额度收紧,导致不少银行纷纷调整房贷利率。近日,记者了解到,针对首套房贷款利率,福州部分银行开始在基准利率基础上上浮5%-20%。据了解,今年初以来,在榕银行针对首套房贷款利率都是执行首付三成以及基准利率;二套房则是首付六成以及在基准利率基础上上浮10%-20%。
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