这是一个最坏的时代！面对昆明楼市，不断膨胀的在建、待建及已建成的巨大商业体量，众多开发商、投资者心中已经开始“心猿意马”；连一向喜欢冒险的基金、债券公司都躲着商业地产项目。但这也是一个最好的时代。开发商、投资者，甚至是基金、债券公司心中的那把称，向哪里一倾斜，哪里就有希望？

“谁来拯救昆明商业地产？”的话，并非危言耸听，这是客观的现实。拨开商业地产巨大体量的皮，我们看到的是规划不准确、定位不清晰、同质化严重、电商冲击等多重夹击之下的昆明商业地产。谁将带着他的利剑，成为百团大战中的胜利者？

今天，论坛现场，我们就将一一为您解密。

悬念1 谁将改变昆明的商业格局？

曾经，我们问朋友，我们要到哪里逛街、吃饭，我们总是直觉回应：“南屏街”；现在，我们开始将目光投向南亚风情·第壹城；或者，是未来的万达广场，甚至是十分期待的恒隆广场及在郊县(阳宗海)经营多年的华侨城。曾经的昆明城，我们只有一个中心。

那就是南屏街-小西门-青年路-白塔路。现在，我们的中心，不断增多：从南到北，从东到西。总是可以填补我们不能赶往城市中心区域的心理落差。

这就是一个城市商业格局的改变，也是昆明的改变。

这样的改变最早来自，我们最为熟悉的核心商圈：南屏街-小西门-青年路-白塔路。那拔地而起的顺城、王府井、世纪中心、新西南、百盛、金格等营造的时尚、休闲、轻松的娱乐、购物享受让人们羡慕不已，犹如信徒般月月朝拜。

号称昆明“睡城”的北市区市民是何等的羡慕？此时，以北辰财富中心为首的商业项目开立先河，打造全新商业项目。随后欣都龙城、昆明广场、翡翠湾等商业项目前仆后继，为北市带来了全新的商业局面；同样，一度号称昆明“富人区”的滇池路也有了南亚风情·第壹城，随后红星国际、奥宸地产、润城、仁泽地产等项目露出水面，就在1年前，还有“空降兵”——万达广场，也同样入驻滇池板块。

不仅如此，一向被称为“西毒”的西市区，也不断爆出新闻。山海城邦·马街摩尔城5600亩巨制、经典双城超大规模商业体，都让这些区域瞬间光芒四射。

同样，昆明向南的号角吹响不久。百大、俊发、官方、实力、白药等实力企业已经在呈贡新区圈地跑马。呈贡新中心、国际交流新窗口等开始不断在媒体的检测范围之内。

当然，这样的实例不胜枚举。但此刻，我将解密的是改变昆明商业格局的地产项目，在他们身上，我们更多看到的是一个区域的变革，一个区域的蜕变，他们是谁？

悬念2 谁将主宰昆明商业地产？

我们总是听到这样的话。昆明的商业地产多是半路出家或被商业了？

众多开发商，还没有想好要不要做商业项目，项目的规划已经通过审批，地块出让中早已经有了商务金融地块，“摸着石头过河”的哲学道理，此刻，在昆明的商业地产内有了更为深刻以及具体性的体会？

从核心商圈内的顺城、王府井、世纪中心、新西南、百盛、金格等项目算起，有哪一家企业是“商科出生”？我们知道的并不多。然而，在商业地产圈内，耳熟能详的我们却不得不说到梅永丰，目前他是昆明百大集团商业管理有限公司的“领头羊”——董事总经理。

在业界的评价是这位商业的帅才，时尚、新潮，而且很喜欢新鲜事物，微博一直动态不断。从最早的广州天河城、北京搜秀城等项目，到现在的昆明新西南广场、昆明百大新天地、昆明百大新都会、昆明螺蛳湾CBD；他已经在商业零售及商业房地产行业近13个年头，而他也是昆明地产圈内记者的老朋友，有什么商业难题，总是少不了要找到他聊上几句。

当然，将视线转到南市区的南亚风情·第壹城，我们还不得不说的是昆明诺仕达企业(集团)有限公司董事局董事、副总裁、怡美旅游常务副总裁徐江涛。从南亚风情·第壹城到七彩云南·第壹城，总是可以看到他的身影，地下停车位免费停车、引进全球顶级酒店温德姆等商业大手笔，均出自他所带领的团体。（云南网）