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解读中国式商业地产投资南城商业崛起

来源：地产中国网综合 2013-09-12 08:47:00 作者：赖大臣董家声

据北京商报报道，2013年，在股市低迷、金市震荡的情况下，住宅投资在地王不断高企的情况下也变得泡沫不断放大。而与此同时，愈加富裕的上层阶层在面对国内投资渠道较窄的情况下，把投资焦点转向了“可出租、可出售、可经营”的在售商铺产品上。日前，由北京商报主办的“寻找城市商业价值新中心”在龙湖汇举办，与会专家深度解读了时下商业地产投资前景，以及提出了“用政府定的利率、负债的形式去完成”的中国式商业地产投资新理论。

中国式的投资

纵观今年前8个月的楼市，不仅住宅市场的风生水起，其商业地产市场的赶超之势显得尤为明显。根据搜房网的统计数据显示，今年前8个月北京商业地产累计成交总面积为226万平方米，同比去年上涨45.1%，累计新增供给面积为147万平方米，成交均价约为2.3万元/平方米。

在誉翔安地产合伙人王珂眼中，商业地产接棒住宅成为中国地产投资新热潮的趋势正在形成。他进一步表示称，在限购的影响下，住宅市场的投资基本上已经消失，这主要在于支撑住宅投资的金融杠杆正在逐步消失。

“在过去的十年中我们看到，低首付、低利率的金融杠杆成为了撬动住宅市场投资的先天条件。在十年前普遍房价只有五六千元时，你可以只付两成首付，然后用4%的浮动利率撬动一个年增长20%的市场，到现在自有资金的回报率能达到25倍以上。然而随着限购政策的出台，二套房首付60%，利率上浮10%，三套房就需全款，这就说明你能利用银行的钱再去赚钱的机会正在失去。”王珂表示。

而反观商业地产领域，多年来一直是首付50%，这对于拥有两套住宅以上的富裕阶层而言，还可以利用金融杠杆去投资前景更为长远的商业地产项目。

“这个时候你的投资基本上可以用一句话来描述，即选择一个有增长能力的资产，用政府定的利率、负债的形式去完成。”王珂表示。

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