20城市库存年内首现正增长 楼市高位调整

来源:地产中国网综合 2013-09-12 08:46:00

8月底9月初,楼市各项指标开始发生一些微妙的变化。

国家统计局数据显示,8月份,国房景气指数小幅回落,房地产投资增速创今年来新低,新开工面积增速放缓;商品房销售高位继续调整,价格增幅持续收窄;房企资金同比增幅显著回落。

总体而言,房地产行业并不像土地市场表现出来的那样火热,其主要指标均小幅放缓,库存上升而成交下滑,楼市继续高位调整。

综合多家机构数据显示,无论各个城市还是房企的库存和存货均出现增长,开发商积极备战“金九银十”,以期在这两个月实现可观的现金流。

上海易居房地产研究院9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示,截至8月底,20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米,环比增长0.7%,同比增长1.3%。在高位盘整的状态之下,库存出现了9个月以来的首次同比正增长。

全国范围来看,8月末,商品房待售面积44355万平方米,比7月末增加82万平方米,较7月份增加量显著下降。其中,住宅待售面积增加40万平方米,同比增长43%,较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”,有意调整供应节奏,控制供应规模。

分城市来看,20个城市中,有12个城市出现了库存环比增长现象,其中以三线城市居多。相比而言,荆门、南昌和九江3个城市的库存增长幅度较大,环比增幅分别达到10.1%、5.2%和4.6%。

一线城市库存仍显不足,这也是其房价持续上涨的内在原因。尽管8月份北京、广州与深圳的库存出现了上升,但上海易居房地产研究院分析师刘卫卫认为,这种上升力度是微弱的,未来不排除库存有继续下滑的可能性。

二线城市库存出现了环比小幅上升。但与一线城市一样,部分重点二线城市的库存也面临不足的风险。

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国家统计局数据显示,8月份,国房景气指数小幅回落,房地产投资增速创今年来新低,新开工面积增速放缓;商品房销售高位继续调整,价格增幅持续收窄;房企资金同比增幅显著回落。
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