“金九”之价格

刚需盘价格不亲民

据法制晚报报道，房山区最贵的项目金地朗悦悄然提价到2万元/平米之上后，其他项目纷纷效仿，加上万年基业刚刚以2万元/平米的楼面价拿下理工大学一块地，这种涨价变得更加肆无忌惮并且毫不避讳。

“我们的价格将比照长阳半岛，预计在2.4万元/平米左右。”金域公园的销售人员对记者表示，这样算下来一套房子总价要超过200万元。与此同时，位于地铁稻田站旁的金域缇香也将开盘价格定在了2.1万元/平米左右。而这两个项目均属于万科旗下。如此看来，最早入驻长阳并且将该区域炒热的万科对长阳有着绝对的定价权。在这种情况下，首创新悦都的开盘价预计也在2万元/平米左右。

虽然都打出刚需牌，但是这些项目在价格上却不怎么亲民。

“长阳这个区域现在都买不起了，只好再往远一点去买房了。”在智汇雅苑登记排号的购房者刘女士一边照顾着自己三岁的孩子，一边对记者解释，他们一家三口最开始认为房山算是北京郊区里面的房价低位区域，但是几个月看下来，房价却一个劲儿地上涨，眼下他们根本无力考虑精装修的房子。

“金九”之现象

精装分离导致刚需买房首付百万

不仅房价高，而且开发商就像暗中“串联”了一样，几乎全部采用精装分离的方式来卖房。此举不外乎是由于政府要控制开发商的开盘价，但开发商又不愿意少赚钱，所以不得不将装修拆分出去。

“开发商卖精装修的房子对于控制垃圾污染是有好处的。”日前，华远地产总裁任志强如此表示。确实，精装修在国外已是开发商交房的必要条件，但是对于购房者来说，精装分离后，多出来的几十万装修款要连同首付款一起交给开发商，不能算在总房款里做按揭，这样一来，一套房子的首付款基本上都要超过一百万。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，目前北京住宅市场价格已明显进入“明线”与“暗线”并存的阶段，受到限价令的影响，项目取证价格已经受到控制，但是基于市场需求较大，各区域均受到供需倒挂的影响，项目实际价格仍处于一路攀升状态，这其中，捆绑精装合同成为了一条新的路径。这种操作方式虽然不一定违规，但是毕竟与政府控制房价的意图相背离，因此房企在执行过程当中也多较为谨慎，部分项目甚至到开盘当天才会公布实际售价与分拆模式。