而此次敢于挑战7.3万元/平方米的楼面地价，或许是因为融创真的做好了准备，这也是孙宏斌的再次食言。

在韩长吉看来，融创之所以如此大手笔拿地，还在于企业上半年经营业绩较好，企业现有资金相对充裕，为拿地提供了一定的保障；另一方面，作为几家央企的合作伙伴，企业在融资渠道、人脉资源等方面的优势明显。

“融创在北京的高端住宅西山壹号院 (论坛)销售得很好，现金流充沛，做高端项目也很有经验。”郭毅表示。

融创中国的半年报显示，今年上半年，融创收入85.63亿元，同比大增99%；毛利达17.79亿元，同比增长29%；核心净利润8.45亿元，同比增长39%。同时，公司合约销售额达到236亿元，同比增长89%，账面上握有144.95亿元的现金，最重要的是，净负债率已经下降至71.8% 。

合作模式存隐患

融创不是规模最大的房地产企业，却是发展最快的：2010年，融创全年的销售额为83亿元，2011年为192亿元，涨幅接近翻番；2012年则完成销售356亿元，增幅同样高达85%，成功实现“三级跳”；今年上半年236亿元的销售额，同比涨幅也达89%，排名2013年上半年中国房企销售额第11位。

这一增长速度足以令行业内的几家龙头企业侧目。万科近两年的销售增长率分别为12.4%和16.7%，恒大地产为59.4%和14.8%，中海地产为29.8%和33.5%，保利地产则为10.7%和36%。

《2013上半年北京房企商品住宅销售额TOP50》，融创北京公司以58.6亿元，位列第二。旗下热销高端项目—西山壹号院以28.61亿元，单盘挺进北京2013年上半年住宅销售额前三。刚刚过去的6月份，西山壹号院更热销7.84亿元，夺得当月豪宅销冠。

“精品豪宅+高周转率是融创成功最主要的原因。”一位接近融创的业内人士告诉时代周报记者。

在韩长吉看来，国内房地产市场在2009年达到低谷期，之后行情转暖，房价虽有起伏，但是上涨的趋势不变，北京豪宅因为具备投资和自住的双重价值，未来升值潜力较大，因此销售情况较好。未来土地稀缺性依然，市场供需格局难以短期内逆转，豪宅市场发展前景依然看好。

不过前述人士也表示，豪宅市场受政策影响风险较大。“另外，融创在很多项目上都选择合作开发，融创先后合作过的房企包括绿城、葛洲坝、保利、方兴、首钢、九龙仓等，合作项目的比例接近60%，这种模式可以让融创迅速做大做强，甚至有能力冲击一线房企阵营，但这也需要合作双方很深的信任，一旦出问题，也存在很大的隐患。”

韩长吉也表示，融创优劣势并存，企业在内部管理、决策协调方面还需改善。