而在售项目首开铂郡，其8月份的均价为每平方米6.6万元。

面对如此大的差价，融创相关负责人透露，该地块西侧紧邻农展后湖，蓝色港湾、第二使馆区、燕莎、四季酒店等高端配套云集，因此农展馆地块将被打造成北京顶级豪宅项目。

“15万/平方米的售价确实很高，目前北京的豪宅市场均价也都没有超过12万元/平方米的，但是一些豪宅中的景观楼王项目，已经达到这个价格，前不久霄云路8号就卖出一套单价超过15万元/平方米的房子，钓鱼台7号院也曾卖出过这个价格，等农展馆项目入市时，应该会有更多单价15万元/平方米的在售了。”亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。

韩长吉也表示，但是该地段位于北京东三环CBD区域，稀缺性极强，通过建设高端住宅项目，未来的升值空间还是较大的，只要最终售价高于地价，企业盈利有保障，依然是正常的市场运行。

“在我看来，单价在6万-8万元/平方米的算是豪宅，8万-12万元/平方米的是顶级豪宅，超过12万元/平方米的要算是超顶级豪宅了，这次融创要做超顶级豪宅了。上海有些项目可以卖到20万元/平方米，是因为上海更重视地段，而北京则对居住面积要求更高，一般改善型以上的住宅都要200-300平方米，因此总价很高，要看融创怎么做了。”郭毅表示。

再次食言的孙宏斌

尽管中国地产界从来不缺乏传奇人物，但孙宏斌无疑是最传奇最有话题性的之一。

清华硕士、少年得志、联想成名、后与柳传志反目，遭受牢狱之灾，而后进入房地产行业，创办顺驰，从房屋中介拓展到房地产开发，风生水起，又叫板地产教父王石，最后因资金链断裂被赶出自己亲手创办的公司，后来凝注他全部心血的顺驰也被卖给香港路劲基建—一切宛如一部跌宕起伏的好莱坞商业大片，现实中孙宏斌和顺驰的兴衰也被吴晓波收入那本著名的《大败局》中，成为又一个失败的经典案例。

2006年卖掉顺驰后，孙宏斌在公众视野里消失，却埋头借融创再战地产江湖，这依然是一条荆棘之路：2007年，融创引入雷曼兄弟2亿美元的投资，但2008年雷曼兄弟倒闭，融创上市计划搁浅；2009年底，融创路演过程中，限制投资投机购房的“国四条”出台，投资者对内陆房企的热情骤减，在距离挂牌上市仅4天时宣布暂停上市。

直到2010年10月，融创在港交所上市，孙宏斌才再次站在聚光灯下，只是融创中国上市首日就遭破发。

几多艰辛坎坷又峰回路转，孙宏斌不再是当年那个踌躇满志的激进青年，面对媒体，他一直强调融创要拿合适的地，“宁可把现金留在账上，也不买错地”。从去年的万柳地块，到今年的夏家胡同地块和孙河地块，融创几乎参与了每一次地王的争夺，但都在关键时候适可而止，不让自己身处险境。

但是，8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地，其中一地块在剔除限价房面积后楼面价近2.8万元/平方米，比去年融创保利联合体拿地时的价格几乎翻番，成为亦庄新地王。而在7月31日，融绿一周年的新闻发布会上，孙宏斌还在接受记者采访时，信誓旦旦地说，对于北京的地价看不懂，不会在北京拿地。发布会不久，孙宏斌就食言了。

此外，上半年融创通过股权收购的方式，获得杭州和上海共四个项目，共增加土地储备216万平方米，增加权益土地储备97万平方米，其中仅上海盛世滨江项目耗资近80亿元。

在速度和稳健、负债率和现金流中，孙宏斌正做着艰难的平衡。