北京楼市金九首周表现平淡 业内预期仍向好

来源:中国新闻网 2013-09-12 08:30:00

北京楼市迎来“金九银十”,但“金九”首周表现平淡。据链家地产市场研究部数据显示,“金九”首周,北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。但在房价地价齐涨的情况下,购房者观望情绪减少,业内预期仍然向好。

北京“金九”首周表现平淡

“金九银十”原本是楼市旺季,但北京“金九”首周却表现平淡。据链家地产市场研究部统计,9月第一周,北京新建商品住宅(含保障房)成交2098套,环比微涨1.9%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1762套,环比下降10.3%。新增商品住宅期房项目3个,总供应752套,环比下降31.8%。成交均价比上一周下降6.3%。

链家地产分析认为,前期的热销期房项目保利春天里、金地格林格林、K2·玉兰湾的成交量共下降了43%,对本周成交量的影响较大。但由于7月份以来期房市场供应量较大,成交量整体上能够保持在近2000套左右的稳定状态。临近传统销售旺季,新建商品住宅市场供需释放都以刚需为主,除了全市均价出现结构性下调外,市场实际价格走势表现平稳。

新房市场的平淡表现,同样也出现在二手市场。根据链家地产市场研究部统计,9月第一周,二手住宅网签为2289套,环比8月第五周下降27.3%,比8月第一周时下降2.5%。二手住宅成交均价为27539元/平方米,环比下降2.08%。

链家地产分析认为,经过8月中下旬成交量较大幅度的上涨后,9月第一周需求释放的速度开始放缓,成交量较8月末下降幅度较大,但属于月初的正常水平。而9月第一周成交均价环比小幅下降,也属于短期内的价格正常波动,二手房成交价格短期仍具备稳定的上涨潜力。

业内仍然看好“金九银十”

虽然北京“金九”首周表现平淡,但业内仍然看好“金九银十”。根据中国指数研究院发布的数据显示,9月2日至8日的一周内,重点监测的41个城市中,超六成城市月周均成交面积同比上涨,其中温州、扬州涨幅最大,分别上涨149.53%和102.17%。

中原地产市场总监张大伟认为,“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。在地王频繁出现的情况下,今年‘金九银十’很可能会热度空前。”

链家市场研究部分析认为,北京新建商品住宅市场需求的持续释放吸引开发商入市,今年“金九银十”在供应增长的带动下或表现强劲;虽然在8月中下旬供应量层出现过集中释放的情况,但金九市场供应仍会相对充足,预计9月中下旬有所回升。此外,二手房目前仍处于以刚需为主的恢复阶段,9月成交量仍持续上涨,改善性需求或开始逐渐复苏;“金九银十”可期,未来二手房市场将持续保持上升势头。(中新网房产频道) 

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北京楼市迎来“金九银十”,但“金九”首周表现平淡。据链家地产市场研究部数据显示,“金九”首周,北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。但在房价地价齐涨的情况下,购房者观望情绪减少,业内预期仍然向好。
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