经济学家:经济暗藏危机 楼市或将腰斩

来源:地产中国网综合 2013-09-12 08:30:00

原标题:房价涨声遮蔽危机:风险在路上酝酿

经济学家、北京科技大学教授赵晓在一片唱涨声中嗅到了危机的味道。9月8日,他在人民大会堂参加 “以文化旅游提升中国南昌的城市价值”论坛上提到,美元正在回流,而90上世纪年代的那波“回流”引发的是东南亚的金融危机。

众口一词,一线城市房价看涨,所有人都乐观,更让赵晓感到不安。“危机前,很多人都会讲特殊性,找出乐观的理由,认为中国的市场不一样,但市场最终不会违背经济规律。”他对本报记者说。

他关注到了一个很有意思的现象,华人首富李嘉诚旗下公司连续出售香港和内地物业。“姜还是老的辣,这可能是一个重要信号。”

李嘉诚抛售信号

先是为旗下创立了40年的百佳超市寻找买家;接着,紧邻上海陆家嘴金茂大厦、环球金融中心的东方汇经中心OFC写字楼传出出售消息;现在,李嘉诚又准备把捂地10多年,去年刚开业的广州西城都荟广场和停车场套现。

根据市场传闻,百佳的估值最高可达40亿美元,OFC写字楼的叫价或达60亿港元,西城都荟最终的交易价格约33亿港元,涉及金额近400亿港元。

作为一代“香港梦”的代表,李氏家族近期流露出越来越浓厚的“欧洲情结”。到目前为止,其约半数的公司资产已转移至欧洲,3年累计海外并购额高达1445亿港元。

公开资料显示,2010年,以长子李泽钜为先锋,长江基建(01038.HK)、电能实业(00006.HK)和李嘉诚基金会联手击败了由澳大利亚麦格理、阿布扎比投资局和加拿大养老金组成的财团,斥资58亿英镑(约700亿港元)从法国电力公司(EDF)手中买下了英国电网业务。不到1年,长江基建再次出手,花费24.1亿英镑(290亿港元)收购了英国水务公司(Northumbrian Water Group)。又等了10个月,长江基建高调出击,6.45亿英镑(77亿港元)收购英国配气网络Wales &West Utilities(WWU)。三项业务的企业价值合共超过125亿英镑(约1550亿港元)。

短短24个月内,长江集团一跃成为英国最大的单一海外投资者,历史投资总额超过300亿英镑(折合3720亿港元)。长江集团为英国1/4的人口提供配气服务,掌控英国30%的电力供应;为超过7%的英国人口提供饮用水。

赵晓提醒说,早在2007年美国“股神”巴菲特在抛售中国石油(0857.HK)时也曾饱受质疑。但清仓中石油,他大赚277亿美元。至今,当初许多质疑他的人还在套牢中。

赵晓还观察到,大概半年前,美元正在回流。他从中国银行了解到的信息是,许多客户在4个月之前将钱转换成美元资产,资金从中国流入美国。

资本回流,首先遭殃的莫过于新兴经济体,特别是那些存在经常账户赤字的国家,比如土耳其、乌克兰、印尼和印度。今年至今,这些国家的货币兑美元都出现了大幅的贬值。而根据花旗银行的研究,新兴市场国家可用的应对选项似乎都不会产生太大的效果。

但分析普遍认为,危机可能不会如上世纪90年代那一轮经济危机严重。“冲击肯定有,”赵晓说,“但中国有3万亿外汇储备,并且是年轻的经济体,有城镇化的潜力,可以通过改革释放红利。”不过他强调说,如果掉以轻心,有可能受到危机的巨大冲击。届时,楼市可能出现腰斩,经济下滑,企业倒闭。

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经济学家:经济暗藏危机 楼市或将腰斩
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经济学家、北京科技大学教授赵晓在一片唱涨声中嗅到了危机的味道。9月8日,他在人民大会堂参加 “以文化旅游提升中国南昌的城市价值”论坛上提到,美元正在回流,而90上世纪年代的那波“回流”引发的是东南亚的金融危机。
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