泰禾7月耗资110亿拿地 或临崩盘危机

来源:地产中国网综合 2013-09-12 08:26:00

拿地后8-10个月就开盘

被众多业界人士担心的泰禾资金风险问题,似乎泰禾内部人员并不在意。“我们这两年拿地确实快,也被外界批激进,但是对于资金风险,我们掌控得还是不错的。”王传序告诉时代周报记者,这主要得益于高周转的经营思路。据其介绍,泰禾要求所有项目的开发周期在8—10个月,北京的时间则更短。借助这种经营模式,通过销售收入来回笼高额的拿地资金。“因为在政策上相对宽松一点,北京的开发周期比福建的要短。”

泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示,之所以能够采取这种开发模式,得益于泰禾在拿地之前做足了功课,泰禾在拿到地的同时,设计基本上已经完成。所以才能保证拿地后七八个月开盘。

王传序介绍,高周转的执行来源于两个方面,首先是对拿地的慎重思考,其次是运营能力。“泰禾的运营能力不成问题,而且从目前几个项目来看,虽然初期被认为激进,但是后来依然给泰禾创造了不少的利润。”

但是另外一个问题也被更多地讨论,那就是价格不菲、定位高端的别墅项目,适合高周转吗?对于高定价的豪宅来说,缩短销售周期,有可能让项目享受不到后期价值提升带来的高溢价。但在泰禾高周转的策略下,黄其森坚持让泰禾?北京院子也要坚守这一法则。泰禾对此的解释是,高周转后,通过压缩一个项目的销售周期,所得销售款可以做两三个项目,这样的利润率其实一点都不差。

另一方面,泰禾大扩张规模需要大量资金,也必须依靠快速销售的道路。至今,运河岸上的院子的销售周期已十年,黄其森不打算让泰禾?北京院子卖如此长时间,而是计划开盘后一年半清盘,开盘后半年内大部分资金要回笼。

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泰禾7月耗资110亿拿地 或临崩盘危机
来源:地产中国网综合2013-09-12 08:26:00
被诸多业内人士描述为“疯狂”的泰禾集团,9月3日再次在其官网发布公告。公告称,计划年内全面放开“大额度”拿地授权,最高授权金额达到60亿元人民币。
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