泰禾7月耗资110亿拿地 或临崩盘危机

来源:地产中国网综合 2013-09-12 08:26:00

对外担保133亿是净资产4.6倍

据统计,泰禾今年1-8月在全国已经成功斩获9幅优质地块,获取丰富土地储备,泰禾强劲的实力及高速的发展,令业界侧目。

疯狂拿地的结果,导致今年上半年泰禾集团预付款项高达61.7亿元,而去年年末则是16.92亿元,增长了264.49%。据泰禾2013半年报显示,泰禾集团的短期借款以及一年内到期的非流动负债分别为31.57亿元和23.14亿元,分别增加680.29%和491.20%,公告显示,上半年泰禾的资产负债率已经高达80%。

无奈之下,泰禾开始增加融资运作。3月,泰禾集团为旗下六家全资公司提供总额为62.2亿元的担保,其中有四项是为满足最近所拿项目的运营资金而进行的。4月25日,泰禾为北京台湖地块项目提供连带责任担保,担保额度为20亿元。

从2012年扩张起,泰禾集团就以所拍得的土地抵押、控股孙公司股权质押、集团担保的形式从银行、信托、股权基金、资产管理公司等机构处融资。截至2013年6月,泰禾集团对外担保133.53亿元,占公司最近一期净资产的460.33%。相比2012年末公司实际对外担保总额52.24亿元,增长1.56倍。

时代周报记者在查阅泰禾2012年报及2013半年报后发现,泰禾2012年从金融渠道融资近60亿元,其中兴业银行贷款29亿元,是泰禾集团最大资金提供者,云南信托处融资12亿元,东方资产管理处筹得12亿元,其他的银行包括交行、民生都有数亿元贷款。

2013年以来,泰禾集团的融资显得更加频繁,特别加快了信托的融资。半年报数据显示,长期借款中信托借款为24亿元,除了2012年的云南信托12亿元,增加了12亿元。分别为中铁信托的4.5亿元优债1303期北京泰禾项目集合资金信托计划和五矿信托7.5亿元泰禾广场信托贷款集合资金信托计划。

除了借助资产抵押方式获得融资之外,泰禾还采取项目信托融资方式,包括中融信托14亿元泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划和重庆信托20亿元中维泰禾集合资金信托计划。

此外,大业信托泰禾I号股权投资基金集合信托计划目前募资8.75亿元。

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泰禾7月耗资110亿拿地 或临崩盘危机
来源:地产中国网综合2013-09-12 08:26:00
被诸多业内人士描述为“疯狂”的泰禾集团,9月3日再次在其官网发布公告。公告称,计划年内全面放开“大额度”拿地授权,最高授权金额达到60亿元人民币。
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