由于利润被限制，这种模式下推出的地块是不是会受到开发商的冷落？

陈宝存：房企竞相拿下天下地块，可以看出房企对于未来两年的房地产市场的预期有多高，这种预期是改变不了的。现在政府拿出来几块“限价”地块，利润太小了，跟商品房所得相比利润太低了，房企会不会拿还未知。其实房企拿地与否与地价高低关系不大，关键要看市场情况，2012年9月份的时候，北京房山地区拿出多幅低价地，但是几乎没有房企去拍，房企资金充足不如去竞买高价地，干嘛要买这种利润低的地呢？

印堃华：比如我们上海在郊区推出几幅“限价”地块，但是限制房价绝对不是乱限制，不能过分压缩房企的利润空间，因为现在各项建设成本非常高，限价的前提是保证开发商拿下这块地以后可以开发出来。而且不仅要考虑当前的价格，还要考虑到三年以后的平均房价水平。

张宏伟：对于成本控制能力弱的开发商，周转速度慢的开发商，由于利润空间被限制，这些开发商有可能就不会再关注这样的地块，由此市场温度短期降温。而对于成本控制能力强的开发商，周转速度快的开发商，则在这个时候具有拿地的优势，在获得土地资源同时，还有可能通过自身的优势获得一定的利润。

在实际操作中会不会带来一些问题？如何去避免？

陈宝存：将房价限制的太厉害，那房企就有可能去找机会在成本上赚点钱，去争取利润的最大化。避免措施是有的，但是很难落实下去，这样就没有意义。目前还没有能真正地落实真正起到效果的避免措施。

张宏伟：有可能会。这和开发企业的品牌和品质有关。如果品牌开发企业一般不会。因为，这些企业的成本控制能力相对较强，这些开发商可以通过集团内部大规模采购、标准化的操作降低成本。而对于成本控制能力较弱的企业，如果采取偷工减料，除了处罚并责其改正之外，对于该企业在这个市场的拿地资格、开发资质可以做出限制性规定，防止其做出出格的实情。

这种模式适合在全国范围内推广吗？

陈宝存：凭什么去推广？国土部说推广，地方政府能推广吗？目前根本不具备去推广的可能性，因为土地财政的支出太高了，成本那么高，怎么可能去推广限价房？

印堃华：全国推广到后来肯定会有问题的。所有的地都去“竞地价限房价”不切实际，毕竟这种模式是在特定条件下为了解决中低端商品房供应不足的问题而出现的。

张宏伟：不适合。首先，“限房价竞地价”只适合房价上涨比较快的城市，比如在一线城市进行推广，通过“限房价竞地价”短期内抑制房价过快上涨。而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。其次，“限房价竞地价”只适合重点城市个别地块，由于土地资源的稀缺性、市场阶段性的特征，不可能所有的地块都适合“限房价竞地价”。“限房价竞地价”只适合重点城市容易比较产生比较高溢价的项目上。通过这样的方式调节地价，控制房价过快上涨。（北青网 东地产 谢敏敏）