217亿鲸吞上海地王 新鸿基内地重整旗鼓

来源:地产中国网综合 2013-09-12 08:08:00

因位于上海徐家汇区核心地带,“徐家汇中心项目”地块一直被称为是“上海市中心面积最大的一块黄金宝地”。但就是这样一块炙手可热的焦点地块,却在首次面市至今的18年时间里深陷“地王魔咒”,数度易主却迄今仍是空地一块。如今,地王命运出现逆转。

在历经半小时、208轮密集举牌厮杀后,香港新鸿基地产发展有限公司(以下简称“新鸿基”)日前以2000万元价差险胜香港九龙仓-恒基联合体,最终将这一地块纳入囊中。而地块高达217.7亿元的成交总价,迅速刷新外滩8-1地块曾创下的92亿元地王纪录,登顶成为上海新的总价地王,并仅次于2009年广州亚运城地块255亿元的纪录,成为全国土地拍卖史上第二高价地。

但值得注意的是,新鸿基此次高价拿下徐家汇中心地块,仍面临较大压力,其中资金是一大难题。根据中房信研究总监薛建雄的预计,“配合地下的工程,可能需要投入超过400亿元,单是收回成本可能就需要20年。”

新鸿基方面并未过多解释资金问题,仅在新闻稿及随后的公司公告中称,本次拿地成交价格合理,符合公司及股东的整体利益。拍地款会以内部资源及外部资源,包括如适当银行借款缴付。

问鼎上海总价地王

9月5日上午9点半,“徐家汇中心项目”地块竞拍大赛启幕。跟市场预料一样,港资大鳄新鸿基、九龙仓-恒基联合体等两家团队如约出现,其中新鸿基主席兼董事总经理郭炳江更是领军上阵,亲自督师。(本报8月22日《上海最后黄金地块 18年涨18倍重出市场》一稿曾预测,港资大鳄新鸿基、九龙仓或将PK争夺该地块。)

时代周报记者在拍卖现场看到,由于在现场竞价开始之前,“徐家汇中心项目”地块已经经历3轮挂牌报价,最高挂牌报价为175.3611亿元,而本次现场竞价加价500万元从175.4111亿元开始,九龙仓-恒基联合体率先承价。

随后,双方咬价步步紧逼,仅18轮后,每口叫价幅度就由最初500万元迅速加至5000万元。而前后仅约半小时的竞拍过程,双方总计出价就高达208次,相当于平均每9秒出一口价,节奏相当快。

直至新鸿基报出217.7亿元后,九龙仓-恒基联合体才放弃跟进。最终,新鸿基以2000万元的价差险胜九龙仓-恒基联合体,揽下“徐家汇中心项目”地块,折合楼板价37264.6元/平方米,溢价率为24.2%。

以9月5日当日收市时,新鸿基市值约2738亿元计,徐家汇项目地价已相当于其约1/10市值。而没有意外,217.7亿元的成交总价,也让“徐家汇中心项目”地块问鼎上海新的总价地王,超越了2010年2月1日证大置业92.2亿元对外滩8-1地块的竞拍价。

竞拍结束后,香港九龙仓-恒基联合体团队早一步出来,对媒体抛出的“为何不继续跟价”等问题,都摇头不回应。郭炳江同样没有过多回应媒体提问,只随后透过新闻稿对外表示:“徐家汇地块位置优越,极具发展潜力,我们对投得项目感到非常高兴,成交价格合理,符合公司及股东的整体利益。” 按照他的预期,继上海国金中心(上海IFC)及上海环贸广场(上海ICC)后,徐家汇中心项目要被新鸿基打造成为上海崭新瞩目的新地标。

“单就不到3.8万元/平方米的楼板价而言,新鸿基这次拿的地块其实并不算贵。” 上海中原物业顾问研究咨询部总监宋会雍对时代周报记者介绍称,今年以来,有2幅世博园区地块的楼板价就超过徐家汇中心地块,达到4万元/平方米左右。而目前上海土地单价最高纪录是华侨城苏河湾项目,楼板价高达5.2万元/平方米。只不过,徐家汇中心项目地块的总价太过惊人,在此之前,上海土地市场还从未有过单幅地块总价超过100亿元的地块。

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217亿鲸吞上海地王 新鸿基内地重整旗鼓
来源:地产中国网综合2013-09-12 08:08:00
因位于上海徐家汇区核心地带,“徐家汇中心项目”地块一直被称为是“上海市中心面积最大的一块黄金宝地”。但就是这样一块炙手可热的焦点地块,却在首次面市至今的18年时间里深陷“地王魔咒”,数度易主却迄今仍是空地一块。如今,地王命运出现逆转。
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