上市房企业绩颓势乍现 毛利下滑凸显行业隐忧

来源:地产中国网 2013-09-12 07:28:00

毛利下滑隐忧

伴随各项指标增速的放缓,房企上半年的毛利率也随之大幅缩水。

莱蒙国际的毛利率由上市之初的60%下滑至41.8%,尽管高于行业平均水平的30%左右,但莱蒙国际董事长黄俊康称,今后整个行业的毛利率趋势都可能不会太高,“我们今后的毛利率会保持在30%到40%的水平。”

万科亦在经受着毛利率下降的阵痛。上半年其房地产业务的结算均价为10461元/平方米,较2012 年同期下降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,较2012 年同期下降2.7个百分点。

“现在主要发展商利润率都在下降,我相信这是市场乐于见到的,这也是发展商竞争的结果。”万科总裁郁亮在业绩说明会上给出的答案是,应该说房地产行业终于到了一个精细化的阶段,标志就是利润水平长期来看是一个下降或者趋稳的趋势,不再像过去那样的暴利时代。

华润置地的毛利率更是大幅缩水。上半年,华润置地的毛利率为31.4%,较去年同期的47.6%跌16.2个百分点,较去年底则跌6.2个百分点;融创中国的毛利率也一直在下降,2010年年底,其毛利率高达43.3%,2011年则下降至33.6%,去年继续降至25.8%,而今年上半年,其毛利率再度跌至20.8%,低于行业平均水平的30%左右。

但值得注意的是,在毛利率普遍下降之际,中海外的毛利率可谓是一枝独秀,始终保持在40%左右。

“首先是精细化管理的问题,其实,这几年大家通过各种方式在追求规模,比如,销售几年几年要达到千亿,但很少有房企能够静下来做管理。”宋延庆称:“另外,各种成本的上升也是导致毛利率下降的重要原因。”

“毛利率回落,有很多原因。”张寅认为:“但一个明显的特点是,大部分房企都将注意力集中在刚需市场上,因此,相比之前,总体价格有所回落。”

杜丽虹则认为,虽然上半年结转销售额与当前的销售并不匹配,但毛利率下降的趋势并未改变。

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上市房企业绩颓势乍现 毛利下滑凸显行业隐忧
来源:地产中国网2013-09-12 07:28:00
窥一斑可知全貌。正如莱蒙国际一样,尽管不少房企上半年销售额再创新高,但其正在经历着增速大幅放缓、营业额下滑、毛利率下跌的“阵痛”。无论是有“盈利之王”之誉的中海外(0688.HK)、还是近年来狂飙突进的恒大地产(03333.HK)等内房股大鳄,业绩增速均开始走下坡路;无论是领头羊万科(000002.SZ),还是迅猛开疆拓土的保利地产(600048.SH),其毛利率均出现了前所未有的下滑。
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