【地产中国网·豪宅报告】在经历了前几个月的强劲涨势之后，8月，北京豪宅市场继续一路高歌，成交量和成交价格均创下高位。尤其值得一提的是，当月网签数据显示，四合上院项目成交133套，成交总金额额达11.6亿元，创下上半年北京豪宅市场单个项目单月成交额新高。而合生·霄云路8号则以一套均价14.8万元/平米的成交记录创下上半年北京豪宅单价新高。

据地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2013年8月北京豪宅市场报告》显示，8月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为618套，环比上月增加62套，增幅为11.2%；成交金额达64.14亿元，环比上涨23%；成交面积为121783平米，环比上涨20%；成交均价为52667元，环比上升8%。对比前8月的数据可以发现，当月月豪宅成交面积创年内最高，而成交量仅次于1月份、成交均价仅次于5月份，均达到年内第二高位，豪宅市场增长势头依旧强劲。

限价适度松绑  新增供应显著增加

从供应量上来看，自“国五条”落地以来，豪宅市场每月放量均保持在1—2个项目，而在8月，豪宅供应步伐开始加大。据北京房地产交易管理网公布的预售数据显示，本月，共有4个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，分别是远洋·LAVIE、臻园、远洋天著、西园嘉园，新增供应量分别为30套、252套、37套和42套，共计新增供应套数为361套，新增供应面积达100451.85平米。

由此可见，政府近期对刚需市场的预售审批放宽的迹象在豪宅市场也有体现。随着传统“金九银十”的到来，豪宅市场也将进入新一轮的推盘高峰期。据地产中国网了解，9月，纯新盘泰禾·北京院子、润泽·御府将入市，而老项目远洋·LAVIE将推新三期独栋别墅，财富公馆的后期产品财富城堡也将推出82套上千平米的独栋别墅。

而另一个需要注意的现象是，在筹谋建立楼市长效调控机制的政策空档期，近期土地市场“地王”热潮再起，进而不断推高市场预期。从这些地王的价格水平来看，未来大都规划为豪宅产品，可以预计的是，随着融创农展馆地块、亦庄地块以及中粮孙河地块等的开发，未来北京豪宅市场的竞争势必更加激烈，而现有的顶级豪宅也将随之被替代。

量价齐涨  均创近7个月新高

从成交状况来看，当月豪宅成交量延续了上月的上涨势头。8月，北京均价4万元/平米以上的豪宅成交量为618套，环比增长11.2%，而这一数据也仅次于今年1月份创下的单月成交831套的高位，创近7个月新高。同时，成交金额也环比上升近23%，达到64.14亿元，仅次于1月份的70.41亿元。而成交面积则为121783平米，环比上涨20%，创8个月以来的最高。

值得注意的是，当月，四合上院以单个项目133套、11.6亿元的成交量位列豪宅市场首位，也创下8个月以来单个豪宅项目单月成交金额的新高。而鸿坤·林语墅则以3.2亿元的成交金额紧随其后。这两个项目均在7月份入市，据开发商方面的消息称，其在开盘当日几近售罄，而相应的数据并未能及时体现在当月网签数据中，因此，本月两项目的成交数据大部分应是上月成交数据的网签体现。

从市场成交均价来看，8月，北京共有58个单价超过4万元/平米的住宅项目有成交记录，比上月增加2个，市场成交均价为52667元/平米，环比上涨近8%，仅次于5月份的55883元/平米，达到年内第二高位。

顶豪市场现年内最高成交单价记录

就均价8万元/平米以上的豪宅项目成交量来看，在经过了7月份的冲高之后，当月该部分项目的成交出现大幅下滑，其成交量与5月份的6套以及6月份的5套基本持平，为4套。

而顶级豪宅市场方面，在经历了7月的零成交后，8月顶级豪宅的成交出现亮点。当月，均价10万元/平米以上的顶级豪宅项目有两个，分别为合生·霄云路8号和钓鱼台7号院，其成交量分别为1套和3套。而最为引人关注的是，合生·霄云路8号成交的这套豪宅，其均价为14.85万元/平米，创下今年以来北京豪宅市场成交单价的最高纪录。

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