上海楼市迎来“金九最好开局”

来源:地产中国网综合 2013-09-11 09:42:00

9月首周,上海楼市成交热度不减。

9月9日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据:上周(9月2日-9月8日),上海市新建商品住宅成交面积为25.91万平方米,环比(较前周)下跌6.50%;成交均价为25392元/平方米,环比上涨8.23%;新增供应面积为26.93万平方米,环比上涨176.77%。

佑威机构执行董事黄志坚认为,上海楼市成交量连续两周超过20万平方米,预示着楼市传统“淡季”已经结束,“金九银十”的“冲锋号”已经吹响。

21世纪不动产昨日发布的一则报告更是称,9月1日-8日,上海楼市成交面积已达30万平方米,较8月同期上涨58.7%,同比则上涨54.6%,系2010年以来“金九”的最佳开局。

业内人士认为,上周上海楼市成交量环比下降,主要还是刚需产品成交不足所致。中高价位房源成交量占比的大幅回升,直接将上周上海楼市的成交均价提升至25000元/平方米上方。

德佑地产提到,前期报出20万元超高单价的闵行古北臻园别墅,上周售出了一套单价16万元的联体别墅房源,“这是今年以来上海成交单价最高的一套别墅房源。”

推动房价上行的,不只是高端楼盘的成交回暖。来自中介的统计显示,多个刚需楼盘的成交均价也在上涨。

德佑地产研究总监陆骑麟介绍说,上周成交量排名靠前的青浦青筑雅苑成交均价已逼近2万元/平方米,远高于该楼盘上半年1.6万元/平方米左右的均价。而临港新城板块的滴水湖馨苑上周均价也已突破1.4万元/平方米。

值得一提的是,刚需楼盘的新增供应仍未放量。据德佑地产统计,上周末新增入市的房源中,单价在3万元以上的占比逾六成。

不过,某外资房企总经理认为,9月,刚需产品的新增供应量将持续放大,近期成交较好的刚需项目会带动其他刚需项目加快入市。

该总经理提到,如果接下来的时间里,改善型楼盘的成交继续放量,那说明市场的热度正在扩散,“但就目前的情况看,刚需项目量价突破的迹象越来越明显。”

某上市房企营销总监预计,今年上海楼市的“金九”成色会比去年更足。

该总监续称,刚需楼盘将延续7、8月以来的热销局面,价格上涨趋势也会比较明显,中高端楼盘在9月也会有所发力。

(来源:东方早报)

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上海楼市迎来“金九最好开局”
来源:地产中国网综合2013-09-11 09:42:00
9月首周,上海楼市成交热度不减。9月9日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据:上周(9月2日-9月8日),上海市新建商品住宅成交面积为25.91万平方米,环比(较前周)下跌6.50%;成交均价为25392元/平方米,环比上涨8.23%;新增供应面积为26.93万平方米,环比上涨176.77%。
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