9月首周，上海楼市成交热度不减。

9月9日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据：上周(9月2日-9月8日)，上海市新建商品住宅成交面积为25.91万平方米，环比(较前周)下跌6.50%；成交均价为25392元/平方米，环比上涨8.23%；新增供应面积为26.93万平方米，环比上涨176.77%。

佑威机构执行董事黄志坚认为，上海楼市成交量连续两周超过20万平方米，预示着楼市传统“淡季”已经结束，“金九银十”的“冲锋号”已经吹响。

21世纪不动产昨日发布的一则报告更是称，9月1日-8日，上海楼市成交面积已达30万平方米，较8月同期上涨58.7%，同比则上涨54.6%，系2010年以来“金九”的最佳开局。

业内人士认为，上周上海楼市成交量环比下降，主要还是刚需产品成交不足所致。中高价位房源成交量占比的大幅回升，直接将上周上海楼市的成交均价提升至25000元/平方米上方。

德佑地产提到，前期报出20万元超高单价的闵行古北臻园别墅，上周售出了一套单价16万元的联体别墅房源，“这是今年以来上海成交单价最高的一套别墅房源。”

推动房价上行的，不只是高端楼盘的成交回暖。来自中介的统计显示，多个刚需楼盘的成交均价也在上涨。

德佑地产研究总监陆骑麟介绍说，上周成交量排名靠前的青浦青筑雅苑成交均价已逼近2万元/平方米，远高于该楼盘上半年1.6万元/平方米左右的均价。而临港新城板块的滴水湖馨苑上周均价也已突破1.4万元/平方米。

值得一提的是，刚需楼盘的新增供应仍未放量。据德佑地产统计，上周末新增入市的房源中，单价在3万元以上的占比逾六成。

不过，某外资房企总经理认为，9月，刚需产品的新增供应量将持续放大，近期成交较好的刚需项目会带动其他刚需项目加快入市。

该总经理提到，如果接下来的时间里，改善型楼盘的成交继续放量，那说明市场的热度正在扩散，“但就目前的情况看，刚需项目量价突破的迹象越来越明显。”

某上市房企营销总监预计，今年上海楼市的“金九”成色会比去年更足。

该总监续称，刚需楼盘将延续7、8月以来的热销局面，价格上涨趋势也会比较明显，中高端楼盘在9月也会有所发力。

（来源：东方早报）