昨天,国家统计局发布数据显示,今年前8个月,全国商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,增速比1-7月份回落2.4个百分点,至此我国商品房累计销售面积增幅已经连续四月收窄。市场分析人士预计,随着楼市的逐渐升温,这种增速放缓的现象或将截至三季度末。
　　数据显示,前8个月,全国住宅销售面积为63407万平方米,同比增长24.4%;写字楼为1538万平方米,同比增长28.2%;商业及服务业等经营性用房为4205万平方米,同比增长7.8%。前8个月商品房销售额45724亿元,增长34.4%,增速比1-7月份回落3.4个百分点。
　　此外,前8个月全国房屋新开工面积127840万平方米,增长4%,增速较前7个月回落4.4个百分点。同时,房地产开发投资增速也出现回落,1-8月全国房地产开发投资52120亿元,同比增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点,其中,前8个月住宅投资增速较前7个月回落一个百分点。
　　增速回落或将见底房价上涨预期加大
　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析指出,受今年3月份以来房地产调控政策影响,全国商品房销售面积与销售金额同比增速出现明显回落。虽然增速有所回落,但目前全国商品房市场仍处于上行态势,随着房地产市场持续平稳发展,调控政策效力递减,土地市场逐渐火热,预计金九银十的影响下,市场将逐渐升温,核心指标将现回升复苏迹象,三季度末全国商品房销售面积与销售金额同比增速回落或将见底。
　　谢逸枫进一步指出,目前楼市表现出冷热不均的发展态势。“前8个月一二线城市土地成交量同比增速收窄,土地成交价款增速稳定上升,土地价格不断凶猛上涨,三四线城市则寒冷。”谢逸枫认为,全国范围内土地购置量的持续负增长,不利于明后年房屋供应的增多,影响调控效果。而土地价格不断上涨,也使得房价上涨预期与调控难度加大。在谢逸枫看来,虽然房产投资额累计增速小幅回落,但整体上基本保持高位平稳趋势,预计三季度房地产投资额同比增速会有所提高。