供需矛盾突出 京郊城镇房价直奔三万

来源:地产中国网综合 2013-09-11 08:10:00

近期北京土地市场火热异常,通州、大兴、房山等郊区城镇地价频被刷新,成交楼面价普遍达到2万元/平方米,而最高已近3万元/平方米,在土地成本影响下,预计通州、大兴、房山等新城未来房价单价将全面进入3万元时代,而在这一心理预期下,市场很可能涌现抢房潮,这一趋势在计划近期入市的一些项目上已有所体现。

京郊房价“奔三”

5月20日,福建泰禾拿下北京通州台湖地块,楼面价达到1.9万元/平方米,刷新通州土地出让的最高记录,并由此拉开了土地市场的新一轮“地王潮”。8月14日,融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块,其中,商品房部分楼面价最高近3万元/平方米,创区域新高。8月22日,理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平方米,创房山地区土地楼面价新高。

“按这一拿地价格计算,上述地块新房入市价格将普遍超过3万元/平方米,而亦庄融创项目甚至将轻松超过4万元/平方米。”业内人士指出,土地市场的行情,势必向新房市场传导,在区域地王的推动下,北京郊区新城房价势必将迎来新一轮提价潮。

从8月入市的新盘价格表现上来看,五大新城主城区新盘价格均达到2万元/平方米左右,如8月31日取证的大兴众美城均价已达22700元/平方米,而9月1日取证的昌平嘉泽生态小区均价亦达到21000元/平方米左右。此外,通州的格林格林、京贸国际、昌平的龙山锦园等项目均价均达到这一水平。

而京郊“地王”周边的在售项目绝大多数楼盘有继续上调价格的计划。“肯定会涨,隔壁的土地价格都已经超过项目售价了。”在紧邻房山理工大学地块的某项目人士表示。

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供需矛盾突出 京郊城镇房价直奔三万
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近期北京土地市场火热异常,通州、大兴、房山等郊区城镇地价频被刷新,成交楼面价普遍达到2万元/平方米,而最高已近3万元/平方米,在土地成本影响下,预计通州、大兴、房山等新城未来房价单价将全面进入3万元时代,而在这一心理预期下,市场很可能涌现抢房潮,这一趋势在计划近期入市的一些项目上已有所体现。
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