供需矛盾突出 京郊城镇房价直奔三万

来源:地产中国网综合 2013-09-11 08:10:00

恐慌性购房或再现

频繁涌现的高地价,让购房者将置业步伐提前。北京顺义中铁花溪渡项目购房者刘女士表示,近期各大新城都有地王出现,如果现在不出手,等这些地王项目上市,很可能会面临更高的价格。刘女士认为,与顺义一河之隔的朝阳孙河区域楼面价已经超过5万元/平方米,顺义房价上涨应该是迟早的事。

据悉,目前顺义核心城区新房均价在2万元/平方米左右,如区域标杆项目中铁花溪渡便在此水平之上。“三期房源价格较前两期有所上调,主要是受市场整体价格驱动,同时后期产品的综合优势、社区成熟度等均优于前期。”中铁花溪渡项目销售人士介绍,从客户反应来看,仍在市场接受范围之内。

事实上,与刘女士有同样心理的置业者不在少数。业内指出,开发商从拿地到卖房,之间的周期往往在一年左右,地王对房价的影响不会立刻显现。目前土地市场对于房地产市场的影响更多是对购房者心理预期的影响,并可能引发恐慌性的入市心理。

这一市场心理已有所体现,根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布的数据显示,8月份北京新建住宅签约套数为8708套、成交面积为99.06万平方米,环比7月分别上涨34.2%、28%。

另外,今年5月,北京新房供应一度逼近6万套的关口,虽然经过7、8月的集中放量,但截止到9月6日,可售期房数量也仅为70829套,按照当前签约速度,仅够消化8个月左右。

根据北京市土地整理储备中心数据显示,2013年1-8月,顺义总计推出11幅地块,但其中9个均为商业或工业用地,居住用地仅有两块,且均位于边缘区域,这意味着顺义至少在今后半年时间内的纯新盘供应基本为零。

“2013年初至今,顺义本身并无太多住宅用地入市,不过,下半年将有6幅居住用地集中入市,其中包括天竺22号地这样的热门地块,土地市场冲高的可能性极大。”业内人士分析指出,顺义很可能接棒通州、大兴、房山,成为北京另一个土地高溢价的新城板块。

(来源:中国经济时报)

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供需矛盾突出 京郊城镇房价直奔三万
来源:地产中国网综合2013-09-11 08:10:00
近期北京土地市场火热异常,通州、大兴、房山等郊区城镇地价频被刷新,成交楼面价普遍达到2万元/平方米,而最高已近3万元/平方米,在土地成本影响下,预计通州、大兴、房山等新城未来房价单价将全面进入3万元时代,而在这一心理预期下,市场很可能涌现抢房潮,这一趋势在计划近期入市的一些项目上已有所体现。
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