房贷收紧潮背后:银行资金成本高 利润低

来源:地产中国网综合 2013-09-11 07:38:00

近期,全国多地出现银行收紧房贷的情况,而从宏观角度分析,今年上半年,人民币贷款增长也略有放缓。

据央行《二季度货币政策报告》显示,截至2013年6月末,人民币贷款余额为68.1万亿元,同比增长14.2%,增速比3月末和上年末分别回落0.7个和0.8个百分点,比年初增加5.08万亿元,同比多增2217亿元。

记者注意到,上述央行报告还称,全国商品房成交量有所回落,房价环比上涨城市个数连续3个月减少,房地产开发投资增长稳定,但房地产贷款增速连续13个月回升后小幅回落。截至6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的20.6%,比3月末高0.2个百分点。其中,个人住房贷款余额为8.3万亿元,同比增长20.8%,比3月末高3.9个百分点,增速持续回升。

利率市场化对房贷影响不大

上述央行报告显示,6月份,非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为6.91%,比3月份上升0.27个百分点。其中,一般贷款加权平均利率为7.10%,比3月份下降0.12个百分点。值得注意的是,个人住房贷款利率略有走高,6月份加权平均利率为6.29%,比3月份上升0.02个百分点。

自6月“钱荒”之后,市场上关于银行提高房贷利率、暂停房贷业务的消息便不绝于耳。与此同时,出现该现象的背景是贷款利率的放开。7月20日,经国务院批准,央行决定全面放开金融机构贷款利率管制,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

记者观察市场形势发现,利率市场化的推进对银行房贷业务的影响并不大。中航证券一位研究员在接受记者采访时表示,“7月份出台的政策不仅对房贷利率没什么影响,对中小企业贷款影响也不大。现在银行还是一家独大,银行说了算,中小企业贷款一般在基准利率基础上上浮20%~30%,因此把下限取消了对贷款端来说影响不大,对房地产影响就更小了。”

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