六问“地王”:谁给了房企挥金如土的底气

来源:地产中国网 2013-09-10 10:42:00


 
5问地王:

如何给地方财政松绑?

“中国经济高度依赖房地产,硬性挤泡沫的举措也不现实,所以在地王现象造成房价恐慌的心理预期下,政府应当在出让土地给地王的同时,增加保障型住房的供应来稳定中低收入人群的心理预期,减轻他们的无力感,以降低地王对市场恐慌心理的影响程度。”张大伟对记者说。

“房地产绑架了中国经济”,此类说法在业内屡见不鲜。地王们的层出不穷,提升了房价上涨的预期,在调控趋紧的形势下,也引发市场对于房地产资金链断裂的担忧。

韩长吉指出,土地价格不断刷新,拿地成本居高不下,房企毛利率下降已经是不争的事实,有住房刚需、投机的需求,楼市将继续高位运行。但是一旦资金链、需求、市场预期等发生剧烈变化,楼市将难以持续。“房地产作为市场经济的支柱之一,加之地方政府对土地财政依赖如此明显和严重,一旦楼市崩溃,对社会经济的打击将会很严重。”

“房地产越火爆,对地方财政的贡献度越大,缓解债务危机的能力越强,各方对于房地产的依赖度越高,这是无法解套的循环。”知名财经评论员叶檀[微博]说,“如果房地产价格停止上涨,地方债务崩盘;如果房地产价格继续上涨,则未来市场必然崩盘。”

国家审计署公告表明,从1979年至今,土地出让收入一直是地方政府主要还债来源。而据专家分析,“卖地偿债”的一个最直接后果便是地方政府债务风险与房价的高度绑定,从而增加了房地产调控的难度。

“目前很多地方的土地收入还能撑较长一段时间,这是保证风险总体可控的非常关键的因素。” 国民经济研究所教授王梅指出。

据了解,由于城市房价过快上涨,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策,此举旨在保证年度房价控制目标的实现。

张大伟说,国家对房价的宏观调控需要注重存量环节,短期行为往往治标不治本。目前土地的卖方市场是由政府垄断的,那么在更多的范围内引入土地流转制度,让城中村的居民可以卖地,一方面引入竞争,另一方面也增加了供应,对高房价的抑制能起到很大的作用。“另外,就是引入房产税,增加投资型住房的持有成本,对开发商的豪赌有一定的约束。”

一位不愿透露姓名的专家指出,调控更为关键的是,要通过改革破除中国部分地方政府的土地财政依赖,从源头抑制地王出现,从而推动土地市场和房地产业健康平稳发展。

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六问“地王”:谁给了房企挥金如土的底气
来源:地产中国网2013-09-10 10:42:00
编者按:近期,京沪苏杭多地频现地王。经历了多重调控的房地产市场没有降温,反而有越来越热的趋势。地王年年有,身价节节高。是谁给了房地产企业在土地市场挥金如土的底气?房地产行业的泡沫在哪里?究竟有多大?为了房地产市场的健康发展,长期的调控思路又是怎样?提出疑问,是希望得到解答。实际上,从近年来的调控措施和结果看,要解决这些题,需要的不仅是智慧,更需要“壮士断腕”的勇气!
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