太原买房三步走 沙盘户型图样板间都要看

来源:山西日报 2013-09-10 10:36:00

对于小户型需求者而言,选房需要“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室),目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用;对于中等户型需求者来说,住宅面积扩大,房子不仅要满足生存型需求,还将满足舒适型、豪华型需求;对于大户型需求者来说,面积大了,空间功能关系要更合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区……

挑选一个好的户型,不仅得房率高,而且装修简便,将来居住舒适。对于并不专业的购房者来说,如何挑选一个好户型,真是无从下手。那么怎么才能选出好户型呢?对此记者采访了有关人士——

看图纸户型——学会“纸上谈兵”

太原市民王先生在本报房周刊读者帮购群中咨询:“最近看了很多楼盘,也拿了不少项目的户型图回来研究,但印在纸上的户型图能看出户型好坏吗?怎么看呢?”

在项目还未成型之前,置业者对户型的了解最先来自于户型图。

然而,精美的楼书配上各种眼花缭乱的新潮概念,还有鲜艳线条和色块构成的平面图,让普通的购房者难以判断住宅性能的优劣。因此,判断户型优劣,购房者首先需要学会“纸上谈兵”。

太原某地产项目营销总监张卫明表示:“挑选户型时,不仅仅需要看户型平面图,购房者还需要向开发商索要规划图和单元平面图。规划图反映的是小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;而单元平面图,则体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;最后才是最为重点的户型平面图,它能够反映一套住宅的面积与房间布局,各个房间的尺寸、位置、形状,房间之间的位置关系等基本内容。有了这三张图,购房者才能大致判断出所购住宅的基本功能和经济性能的优劣。”

购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

看样板间户型——功能区是否合理布局

一般情况下,了解完户型图和沙盘,销售人员会带置业者参观样板间。想买哪种户型,想对比一下各个户型间的优劣,都可以在样板间里有最直观的感受。

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对于小户型需求者而言,选房需要“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室),目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用;对于中等户型需求者来说,住宅面积扩大,房子不仅要满足生存型需求,还将满足舒适型、豪华型需求;对于大户型需求者来说,面积大了,空间功能关系要更合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区……
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