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SOHO中国自酿商业散售苦果经营模式存弊端

来源：地产中国网综合 2013-09-10 10:22:00 作者：刘宇张力月

公司 SOHO中国散售自持商铺

原标题：SOHO中国自酿商业散售苦果

继本报独家报道了《三里屯商圈南北租金差10倍》引发了业界的广泛关注后，北京商报记者日前走访多个SOHO中国在京的商业项目发现，凭借区位优势，SOHO中国在京的商铺不愁买家，但其主打的散售模式却因为缺乏统一的业态规划，造成商铺大量空置，甚至沦为商业烂尾。北京商报记者此前调查发现，三里屯太古里客流旺盛，对面的三里屯SOHO却出现了近四成空铺。与经营两重天相对应的是，两大商业项目的平均租金水平相差10倍。

或许是意识到了经营模式存在弊端，此前，SOHO中国方面曾高调宣布多个项目由售转租。北京商报记者走访中关村(000931,股吧)SOHO发现，仅有农业银行(601288,股吧)、南洋银行、中国联通(600050,股吧)营业厅临街的一层商铺在营业，其余商铺均处于关闭状态。上述联通营业厅相关负责人表示，相比其他分店，该店营业额长期处于低位，近期正准备离开。

按照SOHO中国方面的规划，中关村SOHO的B1-3层为商铺，但北京商报记者调查发现，B1层至今未实现正常营业。中关村SOHO相关负责人解释称，底层商铺已全部售出，这之后，SOHO中国就不再插手商铺的经营。

中关村SOHO出现大面积空铺并非个案。北京商报记者调查发现，尚都SOHO、银河SOHO等多个项目也有类似情况。作为“创造了SOHO中国出租历史上奇迹”的银河SOHO目前的境遇也难言乐观。此前，SOHO中国董事长潘石屹曾在公司中期业绩发布会上表示，银河SOHO每月出租接近2万平方米，一个刚完工不久的项目出租率已接近60%。不过实际情况却并非如此。据一位接近银河SOHO的人士表示，由于周边缺乏大型商业项目扶持，加之经营效果不理想，该商业早已由租改售，而且目前有不少业主也在抛售银河SOHO店铺。

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