首页>SOHO中国自酿商业散售苦果 经营模式存弊端
来源:地产中国网综合 2013-09-10 10:22:00 作者:刘宇 张力月
北京商报记者了解到,即便出租率较高,但建外SOHO等项目经营现状引发了部分业主的不满。据建外SOHO某服装店负责人介绍,所处的一层店铺月租3万元/月,淡季仅能维持房租,旺季的营业额也仅5万-6万元。
已在建外SOHO营业了四年的一位日本外贸服装店负责人表示,建外SOHO刚落成初期,不少知名企业都选择在此落户,那时商业部分经营不错。不过,近两年随着大企业搬离,建外SOHO的商业部分开始走下坡路。还有商户表示,“建外SOHO有家新商铺,开业半月都没有一单生意”。
目前SOHO中国正尝试改变,开始“由售转租”。SOHO中国CEO张欣不久前曾表示,散售物业的投资回报率降至3%,而付出的房贷利率却高达7%。同时,SOHO中国方面计划,2015年底投资物业评估增值将只占净利润的小部分,而租金将成为盈利的主要来源。不过,SOHO中国发布的最新中期业绩报告显示,租金收入约为8600万元,仅占25亿元营业额的3%。
据一位知情人士透露,SOHO中国散售商铺多以高位价格售出,这也让投资者对购买物业抱有较高期望值,因此业主往往会给店铺设置高租金。比如,中关村SOHO临街商铺租金为18-20元/平方米/天。同时,商铺租金每年约有10%-30%的上涨。由于租金不低、经营压力大,造成了商铺空置率较高。此前,SOHO中国曾每年花费上亿元资金补贴商铺招商。不过,上述消息并未得到SOHO中国方面的确认。(来源:北京商报)
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