郑州调控新标本 房价环比增长项目暂不发预售证

来源:地产中国网综合 2013-09-10 08:25:00

据《中国房地产报》报道,在温州、芜湖等地持续试探楼市限购可突破的限度之后,一个截然相反的城市标本浮出水面。

9月2日,郑州市房管局公布“新版”限购令,将外地人购房门槛中的居住证持有年限由之前的1年以上提高到了3年以上,并追加未满20周岁的单身人员暂停在限购区域购房的条款。抬高限购门槛的条文之外,郑州推出堪比北京的“最严”限价令,商品房项目预售价格需环比“零增长”,否则暂不发预售许可证。

限购令升级的背后是郑州楼市上半年的供销两旺。据郑州市区商品房联机备案统计数据,8月份,郑州商品房销售9963套,环比增长15.49%,市区商品住房库存量已连续4个月低于400万平方米。

一天后,郑州商品房网签即被叫停,这一对照新政“对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的,暂停该项目商品房买卖合同网签”的行动之迅速出人意料。一位郑州开发商人士坦言“突然”,并指限购令太粗暴,误伤了刚需。

不过,官方给出了截然相反的表态。郑州市房管局市场监管处处长江文静表示,该政策旨在保护和支持刚性需求的同时,进一步抑制挤压投资性需求。

类似温州那些市场低迷的城市,按捺不住一再试探限购令松绑尺度;而类似郑州这样过于火爆的城市,则反向操作加码调控。在高层未有统一的长效调控机制出台的情况下,各地楼市调控政策首次出现了截然相反的“两面”调控。让那些紧张关注限购松绑结局的地方政府人士长出一口气的是,主管的上级政府释放了它的默许态度。而对于类似于郑州这样房价上涨失控的城市,郑州调控升级则是一个新的标本,意味着一二线城市调控升级序幕的拉开。

升级版台前幕后

据悉,90平方米以下的房子占郑州市场总量70%,投资需求多年来只维持在20%以内,助推郑州住宅市场成交热的也多是省内外市人。此次针对外地购房年限的提升可谓打击精准。

此前,迎接“金九银十”的乐观情绪在当地市场中发酵。已经施行2年的郑州旧的限购政策效力微弱,曾被当地业界认为取消不过是早晚的事。

据相关媒体报道,此次加码最直接的导火索是今年8月住建部对包括郑州在内的7城市的房管局相关人士的一次约谈。是次座谈会上,住建部的聚焦点在于了解该7座城市房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

据了解,在此之前,住建部等部门组成的调查小组对各地房价上涨进行了总结,列出了一份房价过快上涨名单,并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。尽管具体的名单无从得知,不过,被约谈的郑州显然是最可能的入围者。从克而瑞研究中心监测的15个重点城市数据可以看出,有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额,分别是京沪深穗和厦门、南京、郑州和沈阳。年初,郑州向中央允诺的房价调控目标为:涨幅不超过人均可支配收入涨幅。根据郑州市2013年政府工作报告,今年城镇居民人均可支配收入增长约12%。

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