借道基金“找钱”

实际上，除土地储备外，融资渠道一直是影响华远地产发展速度和资产规模的重要因素。华远地产半年报显示，截至今年上半年，公司总资产138.9亿元，净资产只有32.14亿元，在任志强看来，影响规模的首要因素是资金。

为此，任志强选择借道房地产基金“找钱”，以此拓宽公司融资渠道。据悉，华远地产全资子公司北京市华远置业有限公司，与公司第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司，共同出资成立了房地产基金管理公司“北京华远锦程投资管理有限公司”。

除借道基金融资外，华远地产在2013年中期报告中也表示，公司积极拓宽融资渠道，通过银行、信托、基金等多种融资方式融资，保证公司经营业务的正常运行和资产结构的健康安全。

当然，这也是公司为“储粮”扩张作铺垫而采取多元化融资的举措。不过，任志强为谋求扩张而实施的战略布局还不止如此，正如他所示，“因为万科等企业拿了好几百亿元的地”，“我要是赶上那些年也拿几百亿元（的地），现在就不一样了”。因失去了这一先机，除了拓宽融资渠道外，任志强也开始与绿城、龙湖等知名房企一样，开始挖掘企业自身的深层价值。

加大物业管理投入

华远地产副总经理李然向《证券日报》记者表示，公司为了提升销售额，正在加大了物业管理费用的投入比例。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，业主作为房地产企业供应链的终端，实际上对开发商能否顺利扩张影响非常大。以绿城中国为例，绿城的物业管理在业内知名度很高，甚至在满足业主需求的过程中，绿城投资了包括农业等其他领域，而且有些投资获得了不低的收益。除此之外，绿城的不少业主同时购买了公司多个城市的旗下项目，可见物业管理服务也是企业扩张的一大助力。

无独有偶，华远地产客服中心总经理谭宇青向记者表示，华远旗下楼盘“重复购买”或“老带新”的客户，均超过30%以上。他表示，这与华远地产在多地的新老项目都启动了“筑爱行动”有关。据谭宇青介绍，在“筑爱行动”中，公司高管与业主面对面交流解决居住生活的细节问题，大到停车场改造，小到为常住业主处理入户门的划痕等。

正如任志强所示，物业服务会越来越好，比如“家庭父母”服务，涉及照顾孩子、老人护理，这个市场非常大。

“实际上，物业管理运营是房地产企业未来扩张中不可或缺的助力。”一位业内人士向《证券日报》记者表示，如果开发商物业服务不到位，流失客户是必然结果，销售额提升速度也将被其拉低，扩张速度随之减缓。

值得一提的是，华远地产高层表示，为了启动“筑爱行动”，公司今年投入了逾百万元资金，下一步资金投入还将持续增大。该人士还称，这也是华远为跻身百亿元销售阵营而实施的重大战略举措。