“地王”命运各不同 房企拿地策略现分歧

来源:地产中国网综合 2013-09-10 08:01:00

有央企开发商表示,虽然目前一线城市地价较贵,但如果有好的地块,也还会继续参与。

“随着北京城市化的发展,我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下,对于开发商来说压力也是很大的,尤其是目前的地价水平确实是"面粉"比"面包"贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上,金地集团华北区副总经理遇绣峰这样对《证券日报》记者阐述了其对目前土地市场的看法。

同时,她还透露,金地集团在上半年做了一些土地的部署,但随着近期土地价格的升高,尤其是一些价格较高的地块,金地还是持比较审慎的态度。

保利地产广东公司董事长余英更是称,现在拿地肯定是大家抢,因此要等年底其它开发商的“子弹”打完了,保利再底价拿地。

土地市场“高烧不退”

而目前的土地市场也确实是达到了“高烧不退”的境地。

以北京孙河板块为例,2012年9月份龙湖拿地时的楼面价仅为2.01万元/平方米,溢价率8.7%,随后泰禾在今年1月份以2.9万元/平方米的价格拿下了与龙湖相邻的另一宗孙河地块,溢价率也升至49.8%,而半年后的2013年7月23日,中粮地产的拿地单价已经接近5万元/平方米。

这也意味着,在不到一年的时间里,孙河的地价已经上涨了1.5倍。但同期,北京的房价涨幅却远没有达到地价的上涨速度。中原地产研究部总监张大伟就表示,一些区域的房价需要在一年内再上涨50%,才能达到房企预期的“地王”项目价格。

不过,也有开发商认为,虽然目前的地价较此前高了不少,但由于地块的稀缺性,拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。

今年8月14日,融创葛洲坝(600068,股吧)联合体竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地,其中一幅地块的楼面价高达2.8万元/平方米,超过了旁边中信新城项目在售新房的价格。

随后的9月4日,融创又“单枪匹马”的以7.3万元/平方米的“天价”拿下北京农展馆地块,预计的售价则高达15万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌则“淡定”的表示,价格在公司的预期之内。

而在长三角,9月5日这一天,世茂在苏州、杭州两地同时出手,一日竞得三幅地块,总计花费84亿元,三幅地块的楼面单价也均创出当地的新高。

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