“地王”命运各不同 房企拿地策略现分歧

来源:地产中国网综合 2013-09-10 08:01:00

有央企开发商表示,虽然目前一线城市地价较贵,但如果有好的地块,也还会继续参与。

“随着北京城市化的发展,我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下,对于开发商来说压力也是很大的,尤其是目前的地价水平确实是"面粉"比"面包"贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上,金地集团华北区副总经理遇绣峰这样对《证券日报》记者阐述了其对目前土地市场的看法。

同时,她还透露,金地集团在上半年做了一些土地的部署,但随着近期土地价格的升高,尤其是一些价格较高的地块,金地还是持比较审慎的态度。

保利地产广东公司董事长余英更是称,现在拿地肯定是大家抢,因此要等年底其它开发商的“子弹”打完了,保利再底价拿地。

土地市场“高烧不退”

而目前的土地市场也确实是达到了“高烧不退”的境地。

以北京孙河板块为例,2012年9月份龙湖拿地时的楼面价仅为2.01万元/平方米,溢价率8.7%,随后泰禾在今年1月份以2.9万元/平方米的价格拿下了与龙湖相邻的另一宗孙河地块,溢价率也升至49.8%,而半年后的2013年7月23日,中粮地产的拿地单价已经接近5万元/平方米。

这也意味着,在不到一年的时间里,孙河的地价已经上涨了1.5倍。但同期,北京的房价涨幅却远没有达到地价的上涨速度。中原地产研究部总监张大伟就表示,一些区域的房价需要在一年内再上涨50%,才能达到房企预期的“地王”项目价格。

不过,也有开发商认为,虽然目前的地价较此前高了不少,但由于地块的稀缺性,拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。

今年8月14日,融创葛洲坝(600068,股吧)联合体竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地,其中一幅地块的楼面价高达2.8万元/平方米,超过了旁边中信新城项目在售新房的价格。

随后的9月4日,融创又“单枪匹马”的以7.3万元/平方米的“天价”拿下北京农展馆地块,预计的售价则高达15万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌则“淡定”的表示,价格在公司的预期之内。

而在长三角,9月5日这一天,世茂在苏州、杭州两地同时出手,一日竞得三幅地块,总计花费84亿元,三幅地块的楼面单价也均创出当地的新高。

地王陷阱

对此,不少业内人士都认为近期高价抢地的公司,对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟,房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上,如果房价再次大幅走高,不排除调控加码的可能性。

而据记者了解,几年前房地产市场火爆时被开发商拿下的一些地王项目,由于遭遇调控,不少都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。

2010年9月,中国中冶旗下的中冶置业以200.34亿元的价格,竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。去年11月底中冶置业又以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。不过,由于业绩不理想且负债高企,今年7月,中冶向南京市政府提出退出下关滨江2号地块的开发,8月30日,公司董事长经天亮出席中冶中期业绩会时又透露,滨江1号地块也将被公司放弃。

也就是在宣布放弃滨江1号地块后的第10天,经天亮宣布辞任中国中冶董事长,同日辞职的还有集团总裁沈鹤庭。

此外,2010年3月15日,中信地产以52.4亿元的总价,成功拿下了大兴区亦庄地块,该项目商品房部分折合楼面价近1.8万元/平方米,不卖3万元/平方米很难赚钱。但实际上,此后该项目的销售均价一直维持在2.45万元/平方米上下。

央企关注优质高价地

不过,也有“地王”项目成功脱身,比如远洋地产2009年拿下的大望京地王,随着区域内房价的节节攀升,这个最初被认为会赔的很惨的项目,最终却为远洋带来了丰厚的利润。

对此,有业内人士认为,北京、上海的地王项目,只要不是体量太大,开发商还是可以利用以时间换价格的策略,保证项目的最终盈利。毕竟,两地市场长期处于供不应求的状态,尤其是位置比较好的区域,房价上涨的动力比较大,这也是开发商愿意在一线城市“赌一把”高价地的原因。而三、四线城市地价即使再便宜,但由于房源供大于求,销售很难,房企也不愿意把资金投向那里。

谢苏明就坦言,很多三线、四线城市地产销售是很困难的,房价是很难涨上来的,他们的房地产市场压力还是很大的。而一线城市各种资源丰富,同时土地资源也很有限,房价的上涨,尤其是高端房价的上涨,应该是一种必然的趋势。

“中国水电是在今年前四个月,"面粉"还没有涨价的时候,就已经完成了全年的投资拿地计划。但如果有好的地块、合适的地块,我们也会继续参与市场的土地获取,只不过我们会以比较良好、稳健的心态去拿地。”谢苏明称。(来源:证券日报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
“地王”命运各不同 房企拿地策略现分歧
来源:地产中国网综合2013-09-10 08:01:00
有央企开发商表示,虽然目前一线城市地价较贵,但如果有好的地块,也还会继续参与。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved